Pasos necesarios para permitir que una propiedad

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El proceso de dejar que combina una mezcla de habilidades. Puede ser una verdadera prueba de las habilidades de un propietario.

Por un lado se pone en juego sus habilidades de marketing y venta. ¿Puedes correctamente objetivo la propiedad al público adecuado y si están llevando a cabo la visualización a sí mismo que son capaces de activar el encanto y lo venden a sus inquilinos potenciales.

Por otro lado se requiere que esté familiarizado con los detalles frecuencia compleja de la ley de arrendamiento. Un entendimiento básico de esto es vital si va a garantizar que evite los escollos legales potenciales que están ahí fuera para el mal informado.

En primer lugar, aunque es útil para entender los pasos básicos involucrados en dejar una propiedad:

1. El Plan de Marketing
2. La aplicación del Plan de Marketing
3. Respondiendo a las preguntas
4. El de visitas
5. Selección de un inquilino
6. Investigación de antecedentes del inquilino
7. La organización del movimiento en / salir
8. El 'check in'
9. "Traspaso" de propiedad
10. La documentación (para organizarse)

1. El Plan de Marketing
Esto es básicamente un esquema de cómo se va a anunciar su propiedad. Habiendo examinado el tipo de inquilinos que está después y la mejor manera de atraerlos usted debe tener una estrategia básica en su lugar.

2. La aplicación del Plan de Marketing
Tiempo de acción por escrito su plan de publicidad y descripciones de las propiedades. A continuación, colocar estos anuncios, ya sea llamando a la prensa que sea pertinente o por correo electrónico la lista de sitios con los datos de su propiedad.

Puede ser que se haya decidido a publicar un anuncio en la oficina de correos local, por lo que necesita para preparar una para la exhibición aquí o posiblemente el tablón de anuncios de trabajo. Recuerde que un par de mensajes a sus amigos y compañeros de trabajo puede producir resultados.

3. En respuesta a las consultas
Esto es de esperar que te inundada por un aluvión de consultas. Una vez que los anuncios de entrar, es un caso de comprobar sus e-mails y mensajes de forma regular y luego volver a la solicitudes de información lo antes posible.
Recuerde alquilar la propiedad es un negocio competitivo y prospe inquilinos ctive menudo puede solicitar información sobre decenas de propiedades por día. Por lo tanto, si son los primeros en responder a continuación, usted tiene todas las posibilidades de la creación de una visión temprana y embolsado un buen inquilino antes de la oposición.

. Recuerde que debe tener un sistema que registra los detalles de los teléfonos es decir, el inquilino, el nombre de los detalles específicos acerca de cuando están buscando a circular y otros factores - es lo que fuman, que tienen mascotas. Todo esto será útil para recordar quiénes son y hacer un juicio sobre la conveniencia de elegir ellos más adelante. Usted puede utilizar el lápiz y el papel de confianza o si está basada en la oficina Halcón de la Propiedad de Gerente de la Propiedad le permite grabar notas breves.

4. El de visitas
Trate en lo posible al grupo de su visionado en conjunto. De esta manera no son penosamente hacia atrás y hacia delante en la ciudad que es muy ineficiente tiempo. Incluso mejor aún si todavía hay inquilinos en su lugar a continuación, tratar de utilizar parte de la buena voluntad que usted ha construido con ellos para conseguir que hagan los visionados inicial.

De esta manera se puede ordenar el "grano de la paja" lo que te vas con los posibles inquilinos que estén interesados. Entonces usted puede hacer arreglos para cumplir con estos antes de seleccionar un inquilino.

5. Selección de un inquilino
Este es el poco hábil. Es el momento en que hay que emplear todos sus conocimientos de la psicología de aficionados a escoger la que crees que va a hacer el mejor inquilino. Esto a veces puede ser bastante duro. Usted puede tener varios inquilinos que también encaja el proyecto de ley y que tienen una fuerte afinidad con. Trate de permanecer bastante desapasionado en todo el proceso, porque recuerdo que después de todo es una transacción comercial, no un acto de benevolencia que debe realizar in entro en detalle en mi libro de la Biblia Los propietarios que se publicará en 2008 a través de Ovolo publicación en la forma de lugar a un inquilino perfecto.

6. Investigación de antecedentes del inquilino
Esto es cuando se espera filtrar los "estafadores". Los inquilinos si podemos llamarlos así que han hecho una carrera fuera de "extracción" de los propietarios. Es una etapa importante en el proceso de alquiler. Si bien no hay garantías de que pueda exponer, un enfoque metódico a fondo con cheques de crédito y referencias deben asegurarse de que incluso los más 'inquilinos profesionales no consiguen llegar a la red.

7. La organización del movimiento en / salir
Por último, usted tiene un inquilino que está satisfecho. Estás con suerte en el comienzo de una larga y fructífera relación. Ahora tiene que resolver las fechas para que puedan entrar y posiblemente coordinar esto con el traslado fuera del arrendatario. Si usted tiene un inquilino en lugar asegúrese de que están contentos de ir en el momento oportuno lo contrario legalmente es posible que en una situación en la que usted necesita para servir a los avisos.

8. El 'check in'
Se trata de 'Día D' en el mundo de alquiler. Es el día en que se evalúa el estado de su propiedad y tener un último vistazo a los pisos brillantes e inmaculados pintura antes de entregárselo a una de las clases inquilino merodeadores. Es la hora de grabar su "estado en términos de BT - Antes de los inquilinos. Usted debe usar un inventario aprobadas, tales como el libre descargar de halcón de la característica para asegurarse de que tiene un registro exacto de su propiedad en caso de litigio un aumento al final del arrendamiento.

Leer más - Cómo preparar un inventario

9. "Traspaso" de propiedad
Entrega es el proceso en el que legalmente la mano de la propiedad al arrendatario y un contrato de arrendamiento viene a ser. No hay vuelta atrás. El inquilino tiene sus llaves y ocupa la ocupación. Usted tendrá que llegar a firmar los formularios pertinentes: el de arrendamiento, El inventario, el prescribir información / s.213 previo aviso. Entonces es hora de volver a casa para completar la etapa final del proceso de alquiler.

10. La documentación (para organizarse)
Esta es la etapa final y pasa por alto a menudo. La emoción de la reunión del inquilino, signo ING formas y conseguir el dinero es todo. Ahora se acaba de ir con el papeleo mundano. Es tal vez tedioso, pero es también esencial en que la falta de archivo y complete con sus datos ahora significa que el arrendamiento comenzará de forma caótica y desorganizada que hará más difícil de manejar y puede causarle problemas en el futuro, sobre todo si las cosas ir mal. Usted necesita archivar los formularios, asegúrese de llaves en un lugar seguro y protegido, notifique a las respectivas empresas y se preparan para pagar el dinero de alquiler. También tendrá que decidir cómo quiere tratar con el dinero del depósito bajo el régimen de los gobiernos del depósito del arrendamiento (TDS).

Leer más - El régimen de depósito del arrendamiento

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