Estrategias de inversión de la característica

Allí mucho se ha escrito sobre estrategias de inversión de la característica que ganaban. Después de muchos años de invertir I’m convenció de que hay solamente dos estrategias que un inversionista de la característica debe emplear.

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Estas estrategias son básicas, pero fundamental a su selección de la inversión.

Al evaluar cualquier característica de la inversión usted debe asegurarse de que resuelve claramente un u otro criterios. En hacer esto usted se asegurará de que usted tiene un foco y un análisis razonado claros de la inversión.

Mis estrategias que ganan

Las dos estrategias que ganan se relacionan con los tipos de característica que usted está invirtiendo adentro y la relación entre el crecimiento y la renta capitales.

Estamos todos enterados que usted deriva una inversión de vuelta de la característica de la forma de dos maneras.

En primer lugar, con el aprecio de capital y en segundo lugar de la renta.

La inversión de la característica es prácticamente única entre productos de la inversión en que es parte financiada pidiendo prestado; en otras palabras usted emplea el capital de préstamo para efectuar su inversión. Los inversionistas de la característica han utilizado tradicionalmente la renta generada de alquiler para compensar su deuda que dejaba las con una renta y un activo de la característica en el final del préstamo.

Mis dos estrategias que ganan se derivan con éxito de centrarse en la fuente de sus vueltas potenciales: crecimiento capital o con la maximización de la renta y para compensar su deuda.

El peligro es que usted intenta y hace ambos y en así que haciendo pierda su foco de la inversión de tal modo que no puede maximizar sus vueltas potenciales en cualquier cuenta. Por lo tanto, cuando en vista de su inversión usted debe primero preguntarse; deseo invertir en cualquiera a:

* ACTIVO del TROFEO o
* VACA DE EFECTIVO

ACTIVOS DEL TROFEO

‘Un activo del trofeo’ es un término usado por muchos inversionistas de la característica para describir esas características en las cuales todos desee conseguir sus manos. Los ejemplos de éstos serían las premisas de la calle de Oxford de Selfridges o del Lloyds del edificio de Londres en Londres central. ¡Ellos ar e ambos edificios iconic, reconocidos extensamente y en lugares geométricos primeros! los tions, hich de W significan que qué sucede siempre a la economía o al mercado de inversión de la característica allí sea siempre demanda fuerte para ellos.

¿Qué’s que esto consiguió lo hace con comprar una característica de la inversión residencial?

Usted tiene razón; el activo ‘del trofeo del término’ se asocia normalmente a la característica comercial. Sin embargo, los principios se pueden aplicar directamente a la inversión residencial.

Todos estamos diciendo cuándo describir una característica como ‘activo del trofeo’ es que está en una localización primera y que es un edificio de un carácter único, ambas características potenciales de la característica residencial.

Si usted piensa en donde usted vive en el país, habrá un área, una calle incluso en la cual todos aspire vivir. Pudo incluso haber una casa que brilla hacia fuera sobre las otras. Éstos son todos los ‘activos del trofeo’.

La naturaleza de la característica es que cada paquete de la tierra es único. El mismo punto que usted está estando parado actualmente encendido no puede ser replegado porque la parte de su unicidad es su localización. Pplying este principio a la característica significa que hay solamente tan muchas casas, calles y áreas del trofeo. La fuente de éstos es en gran parte fija.

La demanda sin embargo está creciendo constantemente mientras que la gente aspira vivir en las mejores áreas. El resultado está ése sobre el largo plazo esta área y los lugares apreciarán siempre más en valor que casas en áreas menos deseables. La evidencia de esto todo encima.

Mirada en Londres en donde los precios en Kensington y Chelsea han alcanzado gran altura rápida y súbitamente 20-25% de un año mientras que ésos en áreas menos afluentes se han levantado en una tarifa mucho más peatonal. La autorización I sabe lo que usted está pensando, esto es Londres él’s diferente aquí debido a rusos del multimillonario y primas de la ciudad.

Sin embargo, le apuesto que igual es probablemente verdad en su ciudad o ciudad local. Piense en la aldea agradable, la parte elegante de la ciudad. Aposté si usted estudiara las figuras que demostrarían que a pesar de otras áreas que entran para arriba en valor, estas áreas habrán ido para arriba por más y más rápidamente.

¡Apenas mirar mi ciudad natal en Nottingham usando www.upmystreet.co.uk a! compare los precios medios en ‘Bridgford’ del oeste elegante con Bulwell humilde sobre períodos de 11 año. Mientras que los precios en Bulwell se han levantado por las 3 épocas respetables en Bridgford del oeste han tirado para arriba cerca sobre 3.5 veces.

Puesta simplemente, en el final de los 11 años para siempre £100 invertidos en característica en Bulwell la misma cantidad invertida en característica en Bridgford del oeste valdría £117.

’S todo sobre demanda y fuente y mientras que la demanda guarda fuente de levantamiento es en gran parte fija. Por lo tanto si usted desea maximizar su crecimiento capital a largo plazo, compre un activo del trofeo. Las extremidades en comprar un activo del trofeo son:

* Encuentre las mejores áreas de su lugar; tendrán las mejores escuelas, los parques más agradables los habitantes más afluentes.
* Compre siempre una más vieja característica con tanto carácter como usted puede sino poner’la preocupación de t si hay no o pocas características del interior del período. Éstos se pueden substituir o agregar siempre a.
* Recuerde que sus producciones serán bajas. Esto es porque los valores capitales son probables ser altos. Intente maximizar rentas en lo posible comprando unidades más pequeñas que tiendan para generar más alquiler por el metro sq.
* Porque su puntería es capital el crecimiento y su renta es menos que usted tendrá que probablemente utilizar una hipoteca del interés solamente y un préstamo al valor de menos que el máximo de el 85% para permitirle resolver los pagos de su alquiler.

VACAS DE EFECTIVO

Las dos desventajas grandes con ‘los activos del trofeo’ son uno, ellas son costosas. No todos podrá producirlas y debido a fuente limitada no son siempre ésa disponible. El segundo es que son riesgo potencialmente alto, en el cortocircuito al término medio.

Esto es porque si hay una depresión en el mercado de cubierta, porque usted está confiando en el aprecio de capital, la fuente de sus vueltas potenciales será limpiada hacia fuera. Al largo plazo aunque ‘los activos del trofeo’ se recuperan más rápidamente y más fuertemente solamente a éste puede ser de poca remuneración si usted está cuidando una pérdida de capitales grande por varios años.

¡El refore, porque la mayoría de los inversionistas ‘una vaca de efectivo’ es una a más accesible! nd menos aventurado. Con estas inversiones su foco primario es generación de renta. Está todo sobre una inversión que maximice su renta en lo referente a su coste y produzca la corriente más confiable de la renta.

’S ningún bueno que tiene un lugar que produzca una buena producción cuando deje pero es vacío para los estiramientos largos del tiempo. Qué usted desea es una inversión que trae constantemente en alquiler de modo que usted pueda pagar abajo de su préstamo. Ésta es la diferencia primaria entre este tipo de inversión y el ‘del activo del trofeo’. Porque usted no está confiando en el aprecio de capital del activo, le exponen menos al riesgo de un mercado abajo da vuelta. Todo lo que usted está depositando encendido es que no baja el valor de la característica y después de que se compense el préstamo el activo todavía tiene un valor capital; cuál se puede u observar con su venta o eso que usted decide tomar sus vueltas como renta.

Cómo comprar ‘una vaca de efectivo’

* Para las vacas de efectivo es la producción que es la más importante. Mire para comprar características con la producción y la rentabilidad ‘más altas’.
* Utilice un préstamo o uno del reembolso con una cierta clase de vehículo del reembolso. Recuerde que su meta es sobre todo compensar el préstamo.
* Los proyectos de la restauración proporcionan a menudo las vacas ‘de efectivo ideales’ que son más baratas y que generan producciones relativamente altas y que son muy ‘letable’ una vez que el proyecto sea completo.

Panoramas de la inversión

Estas dos estrategias deben darle una base para su toma de decisión de la inversión. Antes de que usted haga que se cerciore de una inversión que usted está claro en lo que usted desea ‘un activo del trofeo’ o ‘la vaca de efectivo’.

Para esa gente que esté mirando para comprar una inversión que supla su renta de la pensión, después ‘una vaca de efectivo’ es ideal.

Si ‘una suma global’ es su objetivo o un activo a pasar encendido a sus niños entonces ‘un activo del trofeo’ podría manar ajuste la cuenta.

Recuerde, cualquier manera que usted debe siempre estar claro en sus prioridades de la inversión antes de que usted comience a pensar de su selección rty del prope.

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