INVERSIÓN MODAS

'Verano de amor "

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Al parecer, la moda va en ciclos de 20 años. Si es verdad, esto significa que todos debemos estar vestido con ropa de colores fluorescentes y "dayglo 'florido. Para aquellos de edad o, de hecho lo suficientemente joven como para recordar - 1987 fue el 'verano del amor', 'rave' inspirado.

Los ciclos económicos

Al igual que la moda, la economía tiende a seguir los ciclos. Se me ocurrió que tal vez la economía y más concretamente la economía vivienda es reflejo de este ciclo de moda y que nos encontramos en un punto similar a donde estábamos a finales de 1980.

Hace veinte años, el mercado de la vivienda había experimentado un período de rápida inflación desde principios de 1980 y la asequibilidad se estaba convirtiendo en estirada. De hecho, según la asequibilidad de la LMC se encontraba en el punto más bajo en 1990, cuando los pagos de intereses como porcentaje de los ingresos medios eran un gran 26,5%.

Hoy, tras una serie de tipos de interés se eleva con la misma medida, que todavía se encuentra en los adolescentes de alto. Sin embargo, no hay duda sobre los últimos meses es cada vez más difícil para los propietarios, incluyéndome a mí para financiar sus pagos de la hipoteca de su alquiler.

Esto me recordó de lo que la lucha era la primera vez que se convirtió en el dueño hace casi 20 años. Ahora como entonces los medios de comunicación está llena de historias sobre un accidente inminente tras la subida de precios espectacular casa.

¿Qué tan realista son estas afirmaciones? ¿Por qué es diferente esta vez?

El auge de los precios de las casas hace 20 años fue seguido de una caída dramática en los años 90 con miles de propietarios de ser lanzados al patrimonio neto negativo, a menudo durante muchos años. Pasé ocho años con una propiedad de esperar a que recupere su 'valor.

¿Estamos ante el mismo escenario en casi 20 años?

No, yo no lo creo. La diferencia ahora en comparación a continuación, se puede resumir con una palabra poco, la "estabilidad". Hace veinte años, como consecuencia de una espectacular auge económico después de la depresión de principios de 1980, una crisis económica y el creciente desempleo enviado ondas de choque a través de la caja! mercado que causó una de las tres caídas en el mercado de la vivienda desde la guerra.

La razón principal por la que no ven las cosas que se repiten en esta ocasión es que la economía sigue siendo sólida, los beneficios empresariales se encuentran en niveles récord y el desempleo baja. No hay señales de las condiciones para provocar una caída dramática. Aunque esto sigue siendo cierto que es difícil ver una 'sacudir' del mercado. Mucho más probable es el ampliamente cacareado "aterrizaje suave" como las tasas de crecimiento lento. Esta visión me lleva a pensar en el futuro de mi cartera.

Propiedad como "vaca lechera" un

Desde que inicio mi cartera me han pegado por un enfoque que ha intentado dejar como poco dinero en mis inversiones como sea posible. En su lugar prefieren extraer el capital para el uso en otros lugares. Cuando empecé, era un requisito previo que los limitados recursos de capital significó la única manera de comprar una propiedad fue a llevar las cosas al límite.

Ya no tengo que hacer esto. Al mirar a mi folio puerto me he dado cuenta que yo banco ya no está en uso de la propiedad como un "juego orientado 'en un mercado alcista. Aquí es donde usted pide prestado dinero para comprar un activo que crece en valor y por lo tanto le da un rendimiento mucho mayor en su capital de inversión inicial (su depósito).

Ahora estoy mirando para usar mi inversiones inmobiliarias como "vacas de dinero». Se trata de utilizar los ingresos ordinarios generados a partir de alquiler para pagar la deuda, por lo que me está dando en última instancia, un activo libre de deudas.

Así fue como la inversión "vieja escuela" de propiedad se hizo, mucho antes de financiación único interés fue pensado en. Tiene ventajas. Reduce mi exposición a las tasas de interés en alza y debe asegurar mi futura capital de restricción de un repentino colapso de los valores de capital que ya he dicho es poco probable.

Por lo tanto, mientras que puede terminar con la moda de hace 20 años, hay que con un poco de suerte evitar los excesos del mercado de la vivienda de su '. Pensar de emplear técnicas de "vieja escuela" de propiedad de inversión como una forma de seguri ng su seguridad financiera a largo plazo. En mi opinión, la deseable! e para th nunca pasa de moda.

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