Inversión Residencial De la Característica

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La característica residencial BRITÁNICA ha sido la mejor clase de ejecución del activo de los 50 años pasados según el estudio de la culpabilidad de la equidad de Barclays y la estadística capitales de la cubierta de ODPM. Estas figuras demostraron que en los términos verdaderos (después de la inflación) 100pounds invertidos en una lista de partes en 1930 habría crecido a un poco el excedente 363pounds para el final de 2004 comparados con 767pounds si esa misma cantidad había sido invertida en característica residencial.

A pesar de esto, ha sido muy difícil invertir indirectamente en el mercado de característica residencial.

¿Por qué tenga fondos de inversión no invertidos en característica residencial si las vueltas son tan buenas?

Hay un número de razones por las que los fondos de inversión profesionales han permanecido lejos de la inversión directa en característica residencial. En primer lugar, el área entera del landlordism privado ha sido una patata caliente del political verdadero. encima hasta de los 10 años pasados. La cubierta fue vista por algunos miembros de las clases políticas como algo no ser banda ofited de, como el NHS. La misma idea de los inversionistas privados que hacían el dinero fuera de la necesidad de la gente de la cubierta fue considerada como moral mal. Por consiguiente el partido laborista por años había introducido una serie entera de actos restrictivos del alquiler, que previnieron a propietarios que cargaban alquiler del mercado así como la obtención de la posesión vacante. Una inversión en un activo que previnieron al inversionista de la venta en su valor comercial verdadero (con la posesión vacante) no era obviamente algo que las instituciones desearon conseguir implicadas adentro.

El halcón de la característica es un sitio estado dirigido directamente a los propietarios BRITÁNICOS. El sitio incorpora el software libre de la gerencia de la característica que permite a propietarios seguir todos sus datos financieros referente a su lista. Permite que los usuarios impriman acuerdos y otro de arrendamiento las formas LIBRES POR SIEMPRE. El sitio genera un libro en tiempo real del alquiler para cada característica así como calcular un liabilt y del impuesto de los propietarios.

El otro factor que los puso apagado era el intensiveness relativo del proceso de la gerencia. Un fondo de inversión puede invertir 5+ millón en un solo edificio comercial, con un arrendatario que permanezca por 25 años. Una suma comparable invertida en una característica residencial podría implicar el tener que comprar e instalar diga 50 características individuales at100,000 cada uno. Entonces cada uno de estas características y arrendamientos tendría que ser manejado, todo el éste es desperdiciador de tiempo y costoso.

Como resultado de esta ambivalencia al sector, el esfuerzo muy pequeño se ha puesto en la investigación que compara funcionamiento de la inversión residencial contra otras clases del activo. Otros detalles en cómo la inversión en característica residencial compara contra otras clases de la inversión se pueden encontrar en la biblia de los propietarios.

¿Por qué no invertir todo mi dinero en característica residencial si se realiza tan bien?

Hay un número de razones por las que siempre buena tener a sonó e de inversiones. Si usted tiene ya un grande buy-a-deje la lista de la característica residencial sin mucho de sus activos invertidos a otra parte, usted puede desear considerar el diversificar de sus inversiones. La frase clásica es don.t lleva todos sus huevos en una cesta. La inversión es mucho el igual. Mientras que sobre los años he sostenido siempre la mayoría de mis activos en característica residencial; También he llevado a cabo una proporción en alternativas tales como partes y cuentas de depósitos a plazo. Como un inversionista activo yo está buscando siempre los nuevos e innovadores métodos para diversificar mi lista. La teoría es que si una inversión isn.t que hace tan bien, al igual que la caja para las partes por un número de años. Entonces algunas de las otras inversiones están haciendo mucho mejor. El resultado que usted espera es que total su capital guarda en el crecimiento.

Usted puede todavía ser afilado invertir más fondos en característica residencial sino sentirse que usted don.t tiene la época o la habilidad de hacerla usted mismo. ¿Qué entonces?

Alternativa para dirigir la inversión de la característica

Hay un número de desventajas con la inversión directa de la característica que ésos en el sector son ya todos demasiado enterados de. Este isn.t para decir que éstos no son compensados por las ventajas enormes de la inversión residencial acertada. Sin embargo, it.s siempre bueno estar enterado de ellas de modo que por lo menos usted pueda tomar decisiones informadas sobre qué hacer con su capital.

Las desventajas de la inversión de llevar a cabo la característica residencial están directamente:

* Los costes de adquisición pueden ser altos, típicamente 2000pounds +
* El capital mínimo requerido es grande, con una cantidad mínima para un depósito, honorarios de la adquisición, instaló costes de probablemente 20,000pounds +
* Los calendarios para comprar y vender la característica son largos y la sincronización incierta es decir las tomas muchas semanas y usted confía en encontrar un comprador dispuesto o una característica a que usted desee en el precio derecho
* El tiempo de la gerencia es lejos mayor que no- la inversión
* Los calendarios son generalmente largos. La característica residencial es una inversión a largo plazo donde su capital se ata para arriba y no se puede alcanzar a menos que usted remortgage

¿Por lo tanto, así como la consideración de la inversión directa hay los alternativas y cuáles son sus ventajas?

¿Allí están un número de maneras que es posible invertir indirectamente en el mercado de característica residencial pero primero, cuáles son las ventajas de inversión indirecta?

1. el tamaño de la inversión puede ser mucho más pequeño que inversiones directas de la característica, más bien que millares que puede ser centenares de libras
2. las inversiones son mucho más líquido así que it.s más fáciles poner el dinero adentro y más fácil tomar fondos hacia fuera
3. hay poco o nada de implicación de la gerencia en las inversiones
4. los costes de la entrada y de la salida de la inversión son también mucho más pequeños

Oportunidades Actuales

El funcionamiento fuerte en característica residencial ha conducido a un número de esquemas innovadores que miraban las maneras que los inversionistas pueden invertir en característica residencial sin tener que hacerla directamente.

Bolsa

La mayoría del obvio nosotros manera de invertir indirectamente en característica residencial está a través de la bolsa. Hay una variedad de compañías que funcionamiento dependa a un mayor o poco grado en el mercado de característica residencial. Por ejemplo, hay los constructores de casa cotizados numerosos que así como el desarrollo que realiza, también sostienen los bancos de tierra grandes. El valor de activo de estas compañías varía a menudo en línea con el valor subyacente de la característica residencial mientras que los costes de la tierra se levantan y bajan generalmente en condolencia con precios de casa. Otra compañía a considerar es la confianza www.graingertrust.co.uk de Grainger . Esta compañía es el dueño de característica residencial cotizado más grande de UK.s, con sobre 12.000 hogares. Así como poseer la característica son también activos en otras áreas relacionadas tales como lanzamiento de la equidad, gerencia de activo y edificio de casa. Abrir una parte que reparte cuenta es mucho más fácil que usted puede ser que se imagine.

Intercambio que negocia residencial OPROMARK

Una nueva iniciativa que puede ofrecer un alternativa para dirigir propiedad de la característica es una compañía llamada Opromark. Se describe esta y compan mientras que los world.s primero intercambian para negociar securitised completamente características. La manera los trabajos del intercambio es que una característica residencial es poseída por una sola compañía de característica (proceso estadístico). Esto entonces es poseída por los miembros de Opromark. Cada proceso estadístico es manejado por un profesional de la característica que actúe como el director de manejo responsable de la gerencia de los agentes que dejan la característica en el favor de los accionistas. Las características son dejaron y el alquiler entonces se distribuye a los accionistas en la forma de un dividendo mensual.
Los accionistas individuales están libres comprar y vender partes en cada proceso estadístico en cualquier momento.
Este esquema mira como si podría ser un alternativa interesante para dirigir propiedad de la característica. Uno de los problemas obvios podría ser la liquidez de las partes, que significa que ella puede ser tramitada solamente sobre una base emparejada del negocio. Esto con eficacia medios que usted puede comprar y vender solamente si usted puede encontrar a otros accionistas a la compra o vender la acción. Es th temprano del wor de los días y de it.s probablemente que ve cómo el proyecto progresa antes de destinar también muchos recursos a él.

Fondos

El fondo diverso lanzó por Cordea Savills, el brazo de la inversión de las ofertas del Plc de Savills de la compañía de característica la oportunidad de invertir en pasillos del estudiante de residentes, hogares residenciales para las enfermeras de los doctores y características de la asociación de la cubierta en arriendos largos. Es un Oeic cotizado Jersey (abra la compañía de inversión terminada). Puede pedir prestado el hasta 70% del valor de los activos de it.s y tiene un valor actual de 10 millones de libras. La inversión mínima es 10,000pounds. El fondo apunta capitalizar en el renombre cada vez mayor de la comodidad del estudiante como activo de la inversión. El fondo tiene una producción del 5% y el crecimiento capital proyectado en el fondo está en el exceso de el 10% per annum entre 2006 y 2010.

Sipp (Pensión Personal Invertida Uno mismo)

Las grandes cosas fueron prometidas por el gobierno para los sostenedores de la pensión personal como resultado de A-Día. en el comienzo de los 2006 años de impuesto. Esta expresión pegadiza fue significada para anunciar en una balsa de nuevas maneras de la inversión para su retira ment con un SIPP, incluyendo la capacidad de llevar a cabo la característica residencial en ella. No para la primera vez que el gobierno no pudo entregar. En una vuelta pasada dramática del minuto U; quitó la característica residencial de la lista de calificar inversiones. Este rayado las esperanzas de existir muchos y de inversionistas residenciales potenciales. Sin embargo, en la torcedura más última a la saga las regulaciones eran tweaked. por el presupuesto para permitir la tenencia directa de la característica residencial en un SIPP pero solamente a través de un sindicato. Los criterios calificativos son absolutamente restrictivos en que el sindicato debe abarcar de 10 o más personas y que las características no se pueden utilizar por los miembros del sindicato. Además, el SIPP debe valer 1 millón o más y tener 3 o más características. Ninguna característica debe valer más el de 40% de cualquier SIPP individual.

REITs (Sociedades De Inversión De las Propiedades Inmobiliarias)

REITs ha estado disponible en los E.E.U.U. y el Japón por un número de años y es muy popular entre los inversionistas como th ey proporciona una manera transparente de invertir en característica pero sin las dificultades de la propiedad directa. Las atracciones de REITs al inversionista y a la compañía de característica son que no pagan ningún impuesto de sociedades sobre su renta. Del 1 de enero 07 las compañías de característica BRITÁNICAS están libres convertir a un REIT. En vueltas las compañías bajo regulaciones tienen que distribuir el 90% de su renta a los inversionistas. Esto significa que las producciones en las partes son probables arriba ser comparadas a otras inversiones de equidad cotizadas en la bolsa. La otra atracción a REITs, que puede invertir en última instancia en característica residencial así como característica comercial; es eso que podrán ser contenido dentro de un PEP o de un ISA. Esto permite cualquier renta y última ganancia sobre el capital si las partes se venden para ser impuesto recibido libremente.

En general, es probable que el número y la variedad de esquemas disponibles para la inversión residencial indirecta aumenten a medida que las instituciones y las compañías continúan explorando maneras de permitir que los inversionistas tengan acceso a este popular y fuertemente de realizar una clase del sset. Si la experiencia de los E.E.U.U. es cualquier cosa ir cerca, uno de los progresos podría ser la aparición del especialista REITs que invierten puramente en la característica residencial que da a inversionistas pequeños una oportunidad genuina de invertir indirectamente en característica residencial BRITÁNICA sin las desventajas de la propiedad directa. Mire este espacio para los progresos y continúe hasta la fecha con las noticias más últimas con el servicio de noticias de la característica Hawk.s.

Fondos de característica comercial

Mientras que he comentado ya respecto al hecho de que los fondos de inversión institucionales han evitado tradicionalmente la inversión residencial pero en el mismo tiempo han estado de largo los inversionistas grandes en característica comercial. La característica comercial es otra manera de diversificar sus inversiones. Ha demostrado algunas vueltas fuertes en años recientes. Los fondos de inversión vienen en una variedad de formas incluyendo sociedades de inversión, confianzas de la unidad y oeic. Proporcionan un mecanismo para los inversionistas individuales para tener una parte en el aprecio de capital y el deri de la renta ved de la inversión en una gama de la característica comercial.
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