¿Cómo contratar a un contratista o Techador

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Remodelación y techado son algunos de los desembolsos en efectivo más grande que usted hará en su casa. Y si usted comete un error en la contratación, que puede causar graves daños a su hogar, sus finanzas, y sus nervios. El secreto para conseguir un trabajo bien hecho y dentro del presupuesto es encontrar un profesional con una sucesión de clientes satisfechos con su nombre y luego ver lo fuera, como si estuviera proponiendo a su hija. He aquí cómo:

1. Obtenga referencias. Pida a sus familiares y amigos que he tenido trabajo realizado en sus casas para los nombres de los profesionales que estaban satisfechos con. Si otro profesional, como un decorador o arquitecto recomienda a alguien, ir a ver el trabajo que el contratista antes de llamar para una cita.

2. Verifique las referencias. Esto es una obviedad, o al menos debería serlo. Pero te sorprendería la cantidad de gente que pregunta por las referencias, pero nunca ver uno solo. No importa cuán seguro se siente acerca de la persona, no se salte este paso! Incluso los clientes que estaban en general satisfechos con el trabajo de un contratista puede darle consejos útiles acerca de cómo trabajar con ese contratista en particular.

3. Consulte con los funcionarios locales. Llame a la construcción de la ciudad inspector de código y el constructor local o la agencia de techador de licencias para averiguar qué licencias de un contratista está obligado a tener. También pregunte lo que se requieren permisos especiales para realizar el trabajo que usted está pensando. Averigüe quién es responsable de proporcionar la remuneración del trabajador. Si la responsabilidad recae en usted, el contratista o el subcontratista varía según la localidad. Mientras estás en el teléfono, compruebe si se han presentado denuncias contra los profesionales que está considerando.

4. Compruebe las credenciales. Ahora que sabes exactamente lo que se necesita, pida ver la prueba del contratista de la licencia, los seguros, y la vinculación. Si esta persona planea utilizar subcontratistas, solicitar sus credenciales también. Pregunte si el contratista planes de retirar los permisos necesarios para su trabajo. Nunca permita que un contratista para abrir y cerrar-y-que empujar para que haga el trabajo sin los permisos requeridos.

5. Escuchar a la intuición. No es suficiente para asegurarse de que su contratista tiene todos sus papeles en orden. Igualmente importante es cómo te sientes acerca de la persona que va a tener dominio virtual en su casa durante algún tiempo por venir. ¿Cómo son las costumbres de esta persona y su actitud? ¿Le devuelve sus llamadas rápidamente y mostrar a las citas a tiempo? Si tienes menos de certeza sobre el contratista que está considerando, sigue buscando. Será mucho menos problemas para continuar su búsqueda de lo que la voluntad de sobrevivir varios días, semanas o meses de frustración y tormento a manos de un problema profesional.

6. Solicite una oferta detallada. Es auto-preservación, no puntillosa, para insistir en una oferta detallada, especificando los materiales exactos (hasta el tipo de uñas) el contratista va a utilizar. La oferta debe contener también un plan paso a paso para realizar el trabajo y una estimación de los costes laborales. los precios del Trabajo variará de acuerdo a la localidad y entre los diferentes contratistas, pero se espera que el total de mano de obra en alrededor de 15 por ciento más que los costos de los materiales.

7. Obtener por escrito. Después de haber elegido a un contratista, protéjase con un contrato escrito cuidadosamente. Suponga que nada y nunca firme un documento en blanco o incompleta. Indican con palabras e imágenes exactamente lo que el trabajo se va a hacer. Si se trata de un trabajo de techado, será el techo original se quita? ¿Cuántas capas? ¿Quién es responsable de proteger su propiedad en caso de lluvia, mientras que el techo está apagado?

8. Nombre de la fecha. Uno de los temas más importantes de su contrato (especialmente para su tranquilidad) será la fecha en que el trabajo se iniciará y la fecha en la que debe ser completa. Utilice las fechas, no el número de días de trabajo. De esta manera, si el contratista arrastra los pies sobre cómo empezar, usted tiene la oportunidad de elegir a otra persona para el trabajo.

9. Incluir un calendario de pagos. Esta parte del contrato establece que el contratista se le pagará por los materiales que sean adquiridos y utilizados. Si usted paga sobre la marcha y el contratista no puede o no completar el trabajo, usted todavía tiene dinero (o materiales) para terminar el trabajo. Deje claro que usted quiere ver los recibos de todos los materiales adquiridos para el proyecto. Detallar la cantidad porcentual en que el costo total del trabajo podría invadir la estimación de (10 a 15 por ciento es una cantidad común).

10. Mira las garantías. garantía del contratista en lo general cubre su trabajo solamente. una garantía del fabricante cubre los materiales por separado, y con frecuencia los límites de responsabilidad en los casos en que las instrucciones del fabricante para su uso no se siguen. Asegúrese de entender estas garantías y discutirlas con su contratista. A continuación, escriba los detalles en su contrato.

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