Cómo evitar errores comunes al comprar propiedades en el extranjero

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Cada país difiere en la forma en que regula el mercado de bienes raíces, pero siguiendo algunas sencillas, aunque todos a olvidar fácilmente, consejos pueden ayudarle a evitar algunos de los errores más comunes en la compra de propiedades en el extranjero, ya sea para una residencia principal, una casa de vacaciones o una inversión.

Los peligros son especialmente grandes cuando se trata de comprar una propiedad fuera de su país de origen. Aunque la mayoría de la gente ir a través de una compra de casa sin problemas, ahora también se enfrentan a muchos problemas innecesarios y fácilmente evitables sólo porque dejaron sus cerebros en el país o en el avión. Terminan por ser atrapado por inescrupulosos agentes de bienes raíces, abogados y otros actores en el mercado inmobiliario, ya que se olvidó de guardar sus ingenios sobre ellos en una tierra extranjera.

El consejo más obvio, pero la mayoría de vecinos fácil es poner nunca su firma en cualquier documento que no entiende por completo - incluyendo la lectura de la letra pequeña. Si es en otro idioma que alguien de su confianza o un traductor profesional explique a usted, no van por lo que el vendedor de la propiedad o agente de bienes raíces le dice.

Tal vez nada es más crítica si no conocen el idioma, por no hablar de las leyes de su país elegido, de obtener asesoramiento de un profesional, ya sea para guiarle en el proceso de compra o para ayudarle a navegar la documentación que viene después, de la conmutación sobre las facturas de agua y electricidad para obtener documentos de residencia y de trabajo.

También siempre darse un período de reflexión, porque incluso si usted piensa que ha encontrado su hogar ideal pensar un poco seria podría descubrir la pesadilla justo debajo de la superficie.

El papel de los agentes de bienes raíces

Si compra en alguna parte que ya está familiarizado con o en un lugar completamente nuevo, la búsqueda de una propiedad se hará mucho más fácil pasar por un agente de bienes raíces.

En la mayoría de lugares que atraen a los compradores extranjeros, los agentes de bienes raíces que hablan varios idiomas son comunes. Pero los compradores deben tener cuidado cuando se trata de agentes no importa el país.

Aunque muchas personas se inclinan a pensar que un agente de su propia nacionalidad es menos probable que los toman por un paseo de un local, a menudo es al revés, sobre todo en lugares donde se ha producido una rápida afluencia de compradores extranjeros. En áreas como los agentes sin escrúpulos que buscan hacer dinero rápido abundan.

Debido a que algunos países no regulan quién puede actuar como un agente de bienes raíces es fácil para casi nadie, para tratar de vender la propiedad, en muchos casos la carga cantidades exorbitantes de la comisión o engañar al comprador en la adquisición de bienes raíces que es sustancialmente sobrevalorada o incluso ilegales.

En esos lugares -, así como en los países con sectores regulados de bienes raíces - los demás operadores se erigen en los llamados promotores inmobiliarios, la compra de casas más barato de los locales y luego tratar de venderlos a ingenuos compradores extranjeros, dos, tres o incluso cuatro veces lo que pagaría un local sin tener que "en desarrollo" nada.

La importancia del lenguaje

Conocimiento de idiomas que le permiten hablar directamente con el vendedor y locales, evidentemente, ayudan a evitar algunos de los riesgos de caer falta de estas estafas. La contratación de un intérprete es otra posibilidad a considerar. De no ser así, es necesario tener tiempo para encontrar un buen agente, honesto bienes raíces para tratar.

Cuidado con los agentes que pretenden ser una ventanilla única para la compra, renovación y traslado. A pesar de que es probable que obtener el trabajo que realiza la demanda, no es infrecuente que cobran comisiones exorbitantes a los incautos clientes, duplicando o triplicando el precio local para decir que la limpieza de su apartamento o renovar su casa.

Una cuota aceptable para los agentes en la mayoría de los países es de entre 3% y 5% del valor de la propiedad, aunque en algunos lugares las comisiones pueden ser tan altas como 10% o 12%. Asegúrese de que siempre sabe de antemano, y caminar de inmediato si el agente no le dicen a sus comisiones por adelantado o dice que ya está incluido el precio.

Fernando Hales es un analista de inversiones en bienes raíces y un escritor para http://www.landsnatch.com, Un sitio web ofreciendo a los inversores internacionales de propiedad con profundo noticias y reportajes de dónde, cuándo y por qué para comprar propiedades de inversión en diferentes los mercados de bienes raíces todo el mundo.

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