Beneficios de la compra de bienes »sobre plano»

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¿Qué significa comprar una propiedad "sobre plano" implica?

En comparación con la compra de una propiedad que está físicamente construido y listo para ser ocupado, reservando a Sobre plano etapa permite a los inversores y compradores por igual la oportunidad de asegurar su parcela deseada / s en una fase muy temprana.

Normalmente, los compradores ver los planos de planta propuesta, plano del sitio, las especificaciones, etc, y reservar una parcela en esta base. Algunos desarrolladores pueden incluso permitir a los compradores interesados en reservar antes de permiso de construcción final está en su lugar (en la base de que si la planificación completa no se concede, todos los gastos de reserva, depósitos, etc hasta la fecha se devuelven en su totalidad!).

Algunos pueden encontrar que la compra sobre plano no es para ellos, ya que no son seguros en el conocimiento que se comprometían a comprar una propiedad que aún no puede ver físicamente. Algunos incluso pueden tener la preocupación de que el desarrollo no puede ser terminado o que el diseño de la propiedad o acabados pueden cambiar ligeramente de los planes originales. Los compradores suelen tener una mayor seguridad reservar un Sobre plano de propiedad El constructor de un nacional en comparación con un desarrollador de locales más pequeños.

Sin embargo, muchos miles de compradores han logrado comprar vivienda sobre plano y ahora se ha convertido en su método preferido de adquisición de propiedades.

Así, a los beneficios de comprar una propiedad sobre plano ...

Al reservar sobre plano, los inversores tienen la oportunidad de reservar su parcela preferida en desarrollo. La primera asignación de propiedades reservadas normalmente son las que tienen los diseños preferidos, opiniones, etc Básicamente, tanto las parcelas más deseada o la mejor relación calidad-precio.

Si hay algún resto de propiedades para la venta hacia el final del período de construcción (y enfatizo "si" como muchos acontecimientos populares sobre plano se han vendido en su lanzamiento inicial), se destaca que estos terrenos pueden ser menos atractivas. Para un inversionista de bienes raíces que esto podría significar que, al no reservar sobre plano, el retorno de su inversión no puede ser maximizada. Pueden estar intentando dejar una propiedad que no puede estar en el lugar preferido (por ejemplo) en el desarrollo. Esto también podría tener un efecto en la facilidad, rapidez y precio de reventa. Para un inversionista de bienes raíces no se reserva fuera del Plan, los beneficios podrían reducirse por no ser uno de los primeros para asegurar el mejor argumento / s. Esto nos lleva a otro punto que atrae a muchos inversores reservas sobre plano ...

En particular sobre la evolución general, los desarrolladores tienden a tener aumentos de precios previstos por la etapa de construcción. Esto tiende a reflejar directamente en el aumento de la confianza de los compradores a través del proceso de generación. Si miras a un comprador que se ha reservado para el final del período de construcción a un precio mayor, en comparación a un comprador astuto que se ha reservado sobre plano a un precio más bajo, lo dejo a usted para decidir cuál de ellos prefiere se!

En un mercado cada vez mayor de los valores de la propiedad, la compra sobre plano es ideal para los compradores que desean tener una propiedad en conclusión que vale más de lo que originalmente reservado en.

Si reserva una propiedad en la etapa de Ciudad-, vamos a asumir a título indicativo que será de 18 meses, hasta que la propiedad es físicamente completo (Hay algunas oportunidades de reserva "sobre plano" 5 años antes de la terminación anticipada!).

En un mercado donde los valores de las propiedades están aumentando en un 10% anual, reservando una propiedad a un precio convenido de 200.000 libras esterlinas sobre plano tendría un valor de £ 231.000 después de 18 meses! Para los inversores y compradores por igual, este aumento en el valor sería muy atractivo. Especialmente si tenemos en cuenta que usted no tendrá ningún pago de la hipoteca en la propiedad hasta su finalización.

Es probable que los inversores tendrán que pagar un depósito en el intercambio de los contratos y en algunos casos, los pagos paso más hasta el final (por lo general depende de la longitud del período de construcción). Mediante la asignación de estos fondos hasta el final (donde los depósitos son devueltos por el desarrollador, por lo general se usa como o hacia el depósito de los compradores de hipoteca), hay una mejora sustancial a realizar.

A partir de esta breve introducción a la compra de propiedades fuera del plan de los beneficios son evidentes para todos.

En particular, en un mercado donde los compradores están seguros de que los valores de propiedad se incrementará, las ventajas de comprar una propiedad sobre plano puede convertirse en una propuesta muy atractiva.

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