ACOSO POR LOS PROPIETARIOS: Reino Unido ARRENDAMIENTOS

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Si eres un propietario con los inquilinos que están siendo un completo del dolor en el culo! ¿Han dejado de pagar el alquiler?

¿Es que dicen que van a pagar sólo para darle al propietario el correr? ¿Están haciendo su propiedad prístina de la inversión residencial en una pocilga?! Lo mejor son tan desagradable y grosero abajo a la derecha en la negociación. En circunstancias como esta cada propietario se convierte en desesperada por deshacerse de estas personas y reemplazarlos con los inquilinos que merecen su tiempo y atención.

Cuando un propietario ha trabajado duro y ha invertido mucho tiempo y esfuerzo en proporcionar al inquilino un lugar de calidad para vivir sólo para el inquilino al abuso de hospitalidad de los propietarios es sólo humano a ser molestado. El impulso natural es de un propietario a hacer lo que tienen que con el fin de recuperar lo que es suyo.

Si se trata de que el propietario conseguir un poco de "furioso" con el inquilino, entonces eso es lo suficientemente justo ¿no?

Los inquilinos después de todo, están viviendo en la propiedad de los terratenientes de la inversión residencial. Una característica de la inversión residencial que el propietario es, probablemente, todavía está pagando la hipoteca de, por lo que el propietario considera que tienen todo el derecho a "alentar" que se vayan.

¡FALSO! El peligro es que en esta situación los errores propietario el hecho de que, si bien pueden ocupar el terreno moral, que será respaldado por la ley. Si un propietario va por este camino van a terminar con una multa grande, posiblemente una pena de prisión y para empeorar las cosas si el propietario tiene al inquilino, que incluso podría ser permitido por los tribunales para regresar a la propiedad del propietario! Peor aún, esto podría haber sido exactamente lo que el inquilino era el objetivo de lograr todo el tiempo y que el propietario tiene derecho caído en la trampa de los inquilinos. Le explicamos.

El acoso

Lo que un propietario tiene que evitar es que se provocó por las circunstancias y sus inquilinos en lo que la ley interpreta como el acoso. Desde finales de 1970 la ley ha sido fuertemente en su contra el propietario actuando de ninguna manera a "presionar" al inquilino a abandonar. A esto se suma el hecho de que los tribunales muy a menudo del lado de los inquilinos si hay cualquier duda sobre los hechos. Acciones por un propietario que constituye un acto de acoso son las siguientes:

* Corte de agua, gas o electricidad

* Inquilinos amenaza de desalojo

* Interferir con el correo inquilino

* Fracaso a largo plazo para hacer reparaciones

* Contaminación acústica deliberada

* Buscando el inquilino fuera del alcance de los locales que están dejando es decir, va a su lugar de trabajo.

El hecho es que el acoso es un delito grave y conlleva sanciones civiles y penales. Lo que es más que hay algunos "inquilinos profesionales que saben cómo utilizar sus derechos legales contra los propietarios. Ellos deliberadamente provocar un propietario a cometer un acto ilegal sólo para que puedan usar la ley para su beneficio.

Asesoramiento a los propietarios

Los propietarios no deben obligar a un inquilino a abandonar no importa lo malas que son. Si el propietario se propone hacer algo que su pensamiento inquilino "que deshacerse de ellos", si no tengo una razón legal por sus acciones, que son probablemente actuando ilegalmente.

Si un propietario tiene que visitar a sus inquilinos en circunstancias tensas que siempre debe tratar de tomar a lo largo de un testigo independiente. De esta manera, el propietario estará en condiciones de defender a uno mismo de la demanda falsa hecha por el inquilino.

El propietario debe tener especial cuidado en que un inquilino que ha dejado a la propiedad o los llamados abandono. Los propietarios no deben tener la tentación de cambiar las cerraduras y retirar las posesiones en dichas circunstancias, incluso si están convencidos de que el inquilino ha realizado un "corredor de los inquilinos". Esto se debe a que en virtud de la S5 (2) de la Ley de Vivienda de 1988, un alquiler sólo puede ser llevado a su fin por el propietario para obtener una orden judicial por la posesión o por una renuncia o un acto similar por el inquilino. Si los tribunales están convencidos de que el propietario pretende restablecer el inquilino después de una discusión sobre los atrasos de alquileres, es probable que el propietario será procesado por acoso, y si ellos creen que la intención era la expulsión permanente del inquilino al propietario se procesado por desalojo ilegal

Los propietarios siempre debe dar al inquilino tanto aviso de un posible si se quiere visitar la propiedad para evitar las posibles reclamaciones de hostigamiento. Los propietarios deben hacer esto por lo menos 48 horas idealmente a menos que haya una emergencia. En la redacción de la notificación que es siempre una buena idea que un propietario sofá de la notificación de la negativa. Es decir, "voy a visitar la propiedad de la inversión residencial a la 1 pm el jueves 6 de junio. Si esto no es conveniente por favor notifique lo antes posible. "

Un propietario no debe acercarse a un inquilino por el alquiler o los asuntos relacionados con un conflicto puedan afectar a la tenencia fuera del alcance de los locales que están dejando ya que esto podría constituir acoso.

Si los problemas de un aumento de un propietario debe recordar para mantener notas de fechas de sus acciones y la respuesta de los inquilinos en caso de que el asunto se va a la corte y el inquilino trata de demanda por acoso.

El propietario ha de ser realista acerca de las pérdidas incluyendo la pérdida de renta. Esto se debe a las sanciones pecuniarias de ser condenado por acoso podría ser mucho peor.

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