Ventajas y desventajas de una hipoteca de globo

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Hay un montón de opciones de hipoteca de vivienda disponibles en la actualidad, y es importante estar al tanto de todos ellos a fin de elegir el más adecuado para usted y para asegurarse de que usted está haciendo lo mejor posible. Una de las opciones disponibles es la llamada "hipoteca de globo", y en este artículo vamos a hablar de éste en términos de sus conceptos principales y los contras y posibles ventajas de elegirlo entre las opciones disponibles.

Entonces, ¿qué es una hipoteca de globo y cómo funciona? Una hipoteca de globo tiene mucho en común con una hipoteca de tasa fija. Los principios del cálculo de los pagos mensuales son en realidad la misma: el pago mensual se calculará como la suma necesaria para pagar el préstamo todo lo largo de un período de 30 años. Pero aquí viene la principal diferencia: después de un período determinado, que normalmente será 5-7 años, tendrá que pagar el saldo pendiente de todo a la vez. Esto se llama "un pago global", o simplemente "un globo", y esto es lo que el término "hipoteca de globo" se origina a partir.

A primera vista, este esquema parece totalmente inconveniente. Es muy poco probable que un prestatario tiene suficiente dinero para pagar esa enorme cantidad de saldo pendiente a la vez y en ese momento exacto, y que puede causar problemas graves, si el prestatario seguirán viviendo en la casa por el momento se convierte en un globo de vencimiento del pago.

De hecho, la solución aquí es refinanciación, Que le permitirá obtener la tasa actual del mercado. Algunas personas dicen que en este sentido, el pago global de una manera similar a una hipoteca de tasa ajustable (ARM) - que es porque se tiene un período de pago de una tasa fija y después de que un período en que el flujo se puede ajustar.

Ahora vamos a ver un poco más en el asunto y tratar de comparar una hipoteca de globo con un ARM. En caso de una hipoteca de globo que necesita para pagar la totalidad del préstamo después de 7 años, lo que normalmente se hace por medio de la refinanciación, después de lo cual se obtiene una tasa diferente para el nuevo préstamo que se ajustará. ARM puede ser un poco más difícil de manejar, debido a que el ajuste de la tasa prevista en el contrato. Por otra parte, un ARM a menudo es un hecho, lo que hace las cosas más fáciles, ya que están encerrados en un contrato. Con una hipoteca de globo a obtener los costos adicionales de financiación, que es sin duda un factor negativo para el prestatario. Además, la tasa que se obtiene después de financiación a menudo se haga daño a su crédito un poco. Pero el factor principal es que con el brazo a obtener la protección contra explosiones de interés, que no es el caso de una hipoteca de globo refinanciado - si el tiempo de refinanciación está en un período de un alza de tasas altas, lo que queda totalmente desprotegido frente a ella. Por causa de la justicia, sin embargo, cabe señalar que este es un caso muy raro.

Todos en todo lo que debe hacer decidir por ti mismo, que se adapte a sus necesidades mejor opción. Una hipoteca de globo puede ser una gran opción si usted no planea vivir en la casa durante mucho tiempo, es decir, durante más de 5-7 años, porque en este caso se obtiene una ventaja de precio con una hipoteca de globo. Pero en caso de que usted no está seguro acerca de dónde van a vivir en 7 años, sería conveniente que se abstengan de la opción de hipoteca de globo para evitar el riesgo de acabar con un pago global enorme y los costes de refinanciación.

Información del Autor:

Arthur York es un experto en préstamos hipotecarios de trabajo para NorthAmericanLoans.net. Para obtener ayuda en la compra de una casa de sus sueños y encontrar el préstamo adecuado para ahorrarle miles de dólares cada año, por favor visite nuestro sitio web.

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