Compra para retirar a propietarios: Consejo BRITÁNICO De la Inversión De la Característica

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Para mucha gente una característica es más que un lugar a vivir. Es el comienzo de una nueva forma de vida entera y de una calidad de la vida mejor. ¿Qué podía ser mejor que todo el este que era financiado fuera del alquiler pagado por alguien ?

Para la mayoría de los propietarios un lugar a retirarse a es probable ser localizado encendido o a acercar a la costa o en una ‘de las localizaciones del pote’ de la miel: los picos, los lagos, el Cotswolds, las montañas, la Norfolk Broads.

Precisé para descubrir cómo es práctico puede ser que esté para que los propietarios consideren el comprar y el alquilarse fuera de una característica con la visión que un día podrían retirarse y vivir en ella.

Opciones

Las buenas noticias para un propietario que considera el invertir en una característica del retiro son que las localizaciones populares del retiro son a menudo los lugares que son también populares entre los holiday-makers. Esto significa que hay varias opciones abiertas a un propietario en alquilarse fuera de una característica residencial.

Alquilar su característica

Los propietarios podrían elegir alquilarse fuera de su característica como tradicional comprar-a-dejaron la característica. Esto significa dejar la característica de la inversión residencial bajo arrendamiento asegurado del shorthold. Las ventajas para un propietario de hacer esto son que la característica debe ser dejó el año redondo y por lo tanto un propietario tendrá una renta mensual con la cual pagar apagado sus comprar-a-dejen hipoteca.

La probabilidad es que un propietario necesitará emplear a un agente que deja para manejar su característica. Un propietario si el presupuesto encendido entre 8-15% del alquiler cubre estas cargas.

Hay un número de problemas potenciales con comprar y dejar fuera de una característica de la inversión dentro de estas localizaciones:

* Los costes de adquisición pueden ser altos, pues las características están a menudo en las partes populares y costosas del Reino Unido
* Como consecuencia del antedicho y del hecho de que la población local puede no ser altamente pagada y por lo tanto no no pueda producir altos alquileres; es eso que un propietario puede solamente poder alcanzar una producción baja.
* Los resultados de una producción de alquiler baja en la característica para el propietario son que pueden solamente poder pedir prestado un préstamo relativamente bajo para valorar debido a la limitación en la cubierta de alquiler puesta en el préstamos por muchos comprar-a-dejan compañías de hipoteca.

Un propietario debe por lo tanto también considerar el alternativo comprando una característica de la inversión dejada en un contrato permanente tal como un acuerdo de arrendamiento asegurado del shorthold. En lugar podrían considerar el comprar de una característica de la inversión mientras que un día de fiesta dejó. En algunas partes del país, el día de fiesta deja puede ser un asunto más lucrativo, con las cabañas en las localizaciones populares que tiran adentro tanto sobre el período del día de fiesta de verano de la escuela de seis semanas como una característica de alquiler tradicional tiraría adentro sobre seis meses.

Las cargas de alquiler a largo plazo típicas para una casa de dos a tres dormitorios en la Norfolk Broads son alrededor £550 a £600 al mes civil, por ejemplo. Pero el dormir cuatro a cinco de las cabañas del día de fiesta en esa área puede costar esa cantidad por una semana en la alta estación. Los días de fiesta de Navidad, de Pascua y del mitad-te'rmino son también épocas ocupadas, pero en la estación baja los alquileres en tales características pueden caer a £200 a la semana.

Ventajas de impuesto
La otra ventaja para el inversionista residencial que compraba una característica como día de fiesta dejado como presentado comprar-a-dejo' es que si una característica fue vendida como comprar-a-deje la inversión entonces la inversión podría estar conforme a impuestos de ganancias sobre el capital significativos.

Por lo tanto un día de fiesta dejó a inversionista se puede también atraer por las ganancias sobre el capital impuesto-rompe no disponible a tradicional comprar-a-dejo' a inversionistas. Mientras se equipa la característica, disponible dejado por por lo menos 140 días del año, dejados realmente por por lo menos 70 días, y por siete meses del año no es ocupado normalmente por la misma persona por más de 31 días consecutivos, los convites del taxman la característica residencial como activo del negocio.

Esto significa que si el propietario debía vender, la característica califica para la relevación del ahusamiento del activo del negocio en cualquier ganancia sobre el capital. Mientras el propietario ha poseído su día de fiesta dejado por dos o más años pagará solamente un cuarto del impuesto de ganancias sobre el capital normal. La mayoría de contribuyentes, por ejemplo, pagaría el 10% en vez del 40% en cualquier aumento sobre su cantidad anual de la exención (£8.800 años de impuesto 06/07).

Por la comparación, residencial ordinario deja para calificar para la relevación menos abundante del ahusamiento del no-negocio, con los aumentos gravados completamente en las características poseídas por tres años o menos, y la reducción de impuestos por dos-two-fifths justos después de diez años (a partir el 40 a los 24% para los contribuyentes de la alto-tarifa.)

El día de fiesta dejó el tratamiento como los activos del negocio también significan que estas características de la inversión residencial se pueden pasar encendido a los herederos de los propietarios con ventajas de impuesto substanciales de herencia.

El día de fiesta dejó - desventaja
Pero a pesar de los aumentos y el potencial del impuesto para los altos alquileres, el día de fiesta corriente deja no está para el faint-hearted. No es inusual para que las características rurales estén paradas vacío para alrededor de la mitad de las semanas en el año, haciendo cosas difíciles para cualquier persona que busca una renta regular.
Jonatán Smith, de las cabañas inglesas del país del día de fiesta de la agencia importante de la característica, dice que la tarifa media de la ocupación para sus 2.800 cabañas es alrededor 21 y una mitad de las semanas. "algunas áreas del país, tales como Norfolk, son más populares, sin embargo, y promedio alrededor de 23 a 24 ocupaciones de las semanas," él dice.

En áreas con súplica a lo largo de todo el año, como el Cotswolds, o ciudades turísticas grandes tales como Edimburgo, baño o Stratford-sobre-Avon, las tarifas de la ocupación son probables ser más altas (véase el estudio de caso abajo.) Sin embargo, las características cerca de recursos de la playa pueden atraer precios altos muy elevados durante el verano, pero están paradas vacías para mucho del resto del año.

Financiar su hogar del retiro
Esta imagen de riesgo elevado puede hacerlo mucho más difícil para que un propietario consiga una hipoteca en un día de fiesta dejó que en un tradicional comprar-a-deje la característica.

David Hollingworth del corredor de hipoteca Baño-basado Londres y del país dice que los prestatarios no pueden conseguir generalmente comprar-a-dejan hipoteca en una característica del día de fiesta porque los prestamistas tienden para insistir en los arrendamientos asegurados del shorthold (el tipo de seis meses tradicional.)
los "muchos de prestatarios que desean comprar una cabaña del día de fiesta o alquilarse completamente hacia fuera tendrán que financiar el reparto remortgaging su propio hogar," dice Hollingworth. "la mayoría de los prestamistas desearán ver que usted pueda permitirse los pagos de hipoteca crecientes sin ninguna renta en el segundo hogar."

Las sociedades del edificio que acordaban prestar el día de fiesta dejaron renta son bastante raras y tener criterios de préstamos terminantes.

¿Usted está preparado para el molestia adicional?
El día de fiesta deja también venido con un factor más alto del molestia que residencial comprar-a deja. Los arrendatarios ordinarios no esperan generalmente que el propietario provea de ellos lino fresco, la limpieza y servicios que cultivan un huerto cada semana.

Esta espec. más alta es exigida por las huéspedes del día de fiesta. En la comparación comprar-a-deje características se proporcionan con frecuencia unfurnished. El volumen de ventas de huéspedes es lejos mayor por un día de fiesta dejó donde las huéspedes pueden permanecer para apenas un par de días. Por lo tanto, un propietario es probable desear emplear a un agente que deja para realizar las reservaciones y la comercialización de su característica de la inversión del día de fiesta. Los costes de esto son probables ascender al alrededor 20% de una renta de los dueños caseros del día de fiesta, con la posibilidad que el IVA tiene que ser cargado encima de esto que aumenta la tarifa eficaz hasta el 23%. Esta carga no incluye el empleo de un encargado de casa para realizar todo el trabajo cotidiano de la limpieza y del mantenimiento.

Recompensas a largo plazo
A pesar de todas estas dificultades un propietario que compra una característica potencial del retiro si esto es una cabaña de Cornualles, o casa de señorío escocesa podría manar se adquiere una forma de vida futura pagada por sus arrendatarios o las huéspedes, pocas otras podrían producir.

Mi consejo es realizar la investigación cuidadosa del área antes de comprar. Cualquier inversionista de la característica necesitará realizar una evaluación cuidadosa de la inversión de si el día de fiesta dejó o arrendamiento asegurado tradicional del shorthold es la ruta más conveniente por la cual la característica de la inversión se debe comprar y dejó.

ESTUDIO DE CASO

Rosemary Alexander dio vuelta al día de fiesta que dejaba hace cinco años después de sus dos niños a la izquierda a casa. "no deseé ir de nuevo a mi carrera como abogado, y el dejar del día de fiesta se parecía la solución obvia para llenar el boquete," ella dice.

Rosemary y marido Ian dejado ya fuera de una cabaña unida a su hogar de la familia en el Cotswolds, pero Rosemary ahora ha dado vuelta al día de fiesta que dejaba en un negocio lucrativo comprando otra cabaña en Winchcombe próximo. El Alexanders remortgaged su propio casero, pidiendo prestados £100.000 en un préstamo del intere's-solamente para comprar la nueva característica y él para arriba. "era un pedacito referido alrededor si la renta cubriría la hipoteca, pero eso nunca se es un problema," dice a Rosemary. Hace dos años ella la compró tercera cabaña, y ahora gana en total hasta £43.000 al año en las tres características. "mis outgoings son por lo menos los 50% de el, qué con mantenimiento, el negocio clasifica, hipoteca y otros costes," ella dice. "utilizo algunos de mis beneficios para intentar y para pagar apagado la hipoteca, pues mi puntería principal es ganancia sobre el capital."

Inicialmente, ella utilizó las agencias de la cabaña del día de fiesta, pero pensó que sus comisiones hicieron le precios demasiado costosos. Ahora ella pone las cabañas misma y anuncia en Web site, tan bien como a través del tablero turístico local. "mis costes de comercialización son £1.000 al año, pero tengo ocupación completa bonita - 48 semanas en dos de las cabañas - así que está digno de ella," ella dice. Dos de sus personas del sueño cuatro a cinco de las cabañas, y coste entre £195 y £495 a la semana, dependiendo de la época del año. Para el tercer, cabaña de una habitación de la margarita de Michaelmas, ella carga entre £195 y £320. "es trabajo duro, y usted tiene que seguir investigaciones rápidamente, pero estoy acumulando una lista de característica."

El halcón de la característica, un sitio apuntó directamente a los propietarios BRITÁNICOS. El sitio incorpora el software libre de la gerencia de la característica que permite una pistadel to del propietario todos sus datos financieros referente a su lista. Permite que los propietarios impriman acuerdos y otro de arrendamiento las formas LIBRES POR SIEMPRE. El sitio genera un libro en tiempo real del alquiler para cada característica así como calcular un impuesto de los propietarios liabilty. Libere en propertyhawk.co.uk