Desventajas de la propiedad de compra sobre plano''''

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¿Cuáles son las desventajas de comprar una propiedad "sobre planos"?

Sin duda son muchas las ventajas de comprar una propiedad sobre plano, pero las desventajas no puede ser ignorada.

Uno de los principales factores que impiden que un número creciente de inversores y compradores de comprar sobre plano es que se esta comprometiendo a comprar una propiedad que no puede ver físicamente o inspeccionar. La decisión de comprar Sobre planos de propiedad se basa únicamente en una selección de planos y alzados y una sucinta descripción del programador / agente. La mayor preocupación no es que estos detalles se cambia dramáticamente de la etapa en plano con el producto terminado, sino que lo que el individuo puede imaginar el producto final que será diferente. Un comprador podría encontrarse en una situación de estar legalmente obligada a completar en una propiedad que ya no desea.

Otro riesgo de la compra Sobre planos es que se esta comprometiendo a comprar una propiedad que no se completará durante un período de tiempo que podría ser de hasta o superior a 12 meses. Si un comprador que se encuentran que sus circunstancias han cambiado desde el escenario sobre plano y que necesitaba para volver a vender con rapidez, sus opciones serían limitadas hasta que hubieran completado al menos en la propiedad. contratos asignables puede permitir a los compradores a volver a vender su contrato a un tercero después de los contratos de intercambio con el promotor. Astuto Off compradores Plan ciertamente debería considerar la posibilidad de negociar la inclusión de un contrato de asignables, para permitir una circunstancia imprevista y una mayor flexibilidad. En algunos casos los inversionistas astutos han utilizado contratos asignables a volver a vender antes de la terminación de la propiedad y obtener un beneficio del incremento de valor de la propiedad entre el momento de Sobre planos reserva y asignación de nuevo. Pero este artículo no es acerca de las ventajas de comprar sobre plano, así que vamos a arar sobre las desventajas potenciales ...

En un mercado donde los valores de las propiedades están cayendo, te puedes imaginar lo frustrante y preocupante sería que un comprador sobre plano, que está ligado a una compra de propiedad. Viendo su obra nueva disminución en el valor de la propiedad, lo que potencialmente todos los meses y en muchos casos en más de sus ingresos a ganar!

Digamos que un comprador se reserva la parcela elegida en un Plan de desarrollo de los intercambios de descuento y con prontitud los contratos con el promotor (de comprometerse a la compra). No es de 12 meses hasta la finalización y el precio de compra acordado es de £ 200.000. Si el mercado inmobiliario hace que una recesión (o ya estaba cayendo) y valores de las propiedades están disminuyendo en un 10% anual, este comprador podría verse a sí mismos con una propiedad por valor de £ 160.000 sólo en la terminación. Una pérdida de £ 40,000 en un año! Esto lleva a problemas con las hipotecas potencial, ya que el desarrollador requiere que el saldo del precio de compra original de £ 200.000 al finalizar, sobre la base de una propiedad que vale la pena sólo € 160.000. Esta situación también causa problemas para el desarrollador, ya que muchos compradores no estarán en la situación financiera en que es posible completar y prefiere sufrir las consecuencias de no completar el contrato. Me encantaría decir que los compradores nunca se comprometen a comprar sobre plano en un mercado inmobiliario cayendo, pero por desgracia esta situación que ha sucedido con demasiada frecuencia en el pasado y es seguro que vuelva a ocurrir en el futuro si o cuando los valores de la propiedad hacia el sur.

Sin embargo, no quiero para este artículo que todo es pesimismo. No es para sugerir que la compra fuera de la propiedad Plan no tener beneficios o seguro terminará en una pérdida sustancial para los compradores.

Compra sobre plano requiere un elemento de la investigación a realizar. Por "un elemento de la investigación" me refiero a tanta investigación como sea necesario para que el comprador asegurarse de que esta es la opción correcta para ellos. En este caso, no hay tal cosa como la investigación demasiado. Cuanto más, mejor!

Estudios del mercado inmobiliario local, hablar con los agentes inmobiliarios y pedir su opinión sobre el futuro del mercado inmobiliario. Aunque nadie puede decir con certeza lo que sucederá en un futuro próximo, una selección de consejos de los especialistas locales a la propiedad le permitirá tomar una decisión. No estoy seguro si los precios de la propiedad sobre planos están en línea con los valores de mercado actual? Una vez más, hablar con agentes inmobiliarios locales e incluso dar instrucciones a un Agrimensor RICS para llevar a cabo una valoración de la propiedad en su nombre.

Si la retroalimentación que usted recibe no es un rotundo "¡adelante!", Entonces puede estar en su mejor interés de disminución de compra sobre plano en ese momento. Puede ser que el momento en el mercado inmobiliario actual no es correcto o que el desarrollo en sí se establece para el éxito.

Pero cuando encuentre la oportunidad ideal de descuento del Plan, usted podría ser un tonto para no verlo.

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