Engranaje negativo no es para su beneficio
El concepto de la deuda negativa fue originalmente creado para fomentar las inversiones inmobiliarias en Australia, así que todas las pérdidas de ingresos derivados de las inversiones de propiedad deducible de otros ingresos, como un beneficio fiscal. Esto significa que la base imponible del propietario se reducirá después de la deducción y por lo tanto el impuesto total a pagar se reduce también.
Teniendo en cuenta que gran parte de los beneficios de las inversiones de bienes raíces son generalmente obtenidos como ganancias de capital cuando la propiedad se vende, pero no generan flujo de caja positivo de las rentas durante el período de detención engranaje negativo ha venido a explorar esta cuestión.
Se pierde en ambos sentidos
Sin embargo, el defecto con negativos se encuentra preparando en su concepto también. Si la inversión genera un flujo de caja positivo, el aumento de los ingresos es probable que los inversores pagan más impuestos también. En última instancia, el inversor pierde en ambos sentidos. Si él gana dinero a partir del flujo de caja positivo, está obligado a pagar un porcentaje de la diferencia en impuestos, mientras que el flujo de efectivo resultará negativo dinero real de su bolsillo. Por lo tanto, con una propiedad objetivo de déficit, no es posible obtener un flujo de caja positivo y pagar menos impuestos al mismo tiempo.
No hay garantías sobre el valor de la devaluación del inmueble
Los inversores, que se anima a poner su dinero en propiedad enfoque negativo debe pensar dos veces. A medida que estas propiedades se espera que generen beneficios como resultado de las ganancias de capital en el valor de las ganancias de capital debe ser mayor que el total de pérdidas sufridas durante el período de detención. Sin embargo, no hay garantía de que el valor de la propiedad apreciar, o por lo menos apreciamos lo suficiente para cubrir sus pérdidas. También, usted no puede utilizar sus beneficios futuros esperados ahora porque aún no se ha realizado.
Atención a los paquetes atractiva propiedad
¿Quién se beneficia de esa época? Bueno, los inversionistas que buscan inversiones inmobiliarias tienden a buscar a los desarrolladores de bienes raíces o agentes de ventas. Para que una propiedad de parecer atractivo, que se embalan con el desarrollo de modelos financieros con el retorno de la inversión prevista. Sin embargo, las comisiones y los beneficios para los desarrolladores estaban llenas todo en el precio de venta. Con esto, los inversionistas terminan pagando el precio de una propiedad de alta calidad con un flujo de caja negativo, que se utiliza para pagar jugosas comisiones a los agentes de ventas y los desarrolladores.
La desventaja de la depreciación de la propiedad
Otro aspecto que debe ser considerado como depreciación de bienes para fines fiscales. Mientras que la depreciación se aplica y se utiliza para las deducciones fiscales, deducciones fiscales para los gastos de depreciación acumulada en la propiedad de apreciar el valor puede causar impuestos sobre las ganancias de capital a ser grande. Esto se debe a la mayor de aplicar la depreciación en el valor de su propiedad, su valor será el más débil en el papel. Por lo tanto, la diferencia entre el precio de venta y el valor de su propiedad en el momento de la venta será grande. Esto conduce a una mayor canon impuesto a usted.
No compre por las ventajas fiscales
Por último, una inversión inmobiliaria requiere una planificación cuidadosa y la consideración. Las precauciones son necesarias, especialmente cuando una propiedad se espera que genere un flujo de caja negativo. En última instancia, los beneficios fiscales no deben ser la razón principal para comprar la propiedad. Usted podría perder mucho dinero al final.
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Sobre el autor:
Naomi Warne Distribuidores de todo el Rincón de Bienes Raíces, Sydney, ha ayudado a clientes con inversiones inmobiliarias rentables y numerosas ventajas fiscales. Habiendo comenzado como un agente de bienes raíces, Naomi se ha establecido como un analista y consultor en materia de propiedad.
presentado por Naomi Warne