Pérdida de siniestros puede generar deducciones fiscales masivas
Un pérdidas fortuitas puede ocurrir como resultado de una inundación, huracanes, tornados, deslizamiento de tierra u otro desastre natural. El patrón de pensamiento intuitivo es: "Mi complejo de apartamentos vale 5.000.000 dólares sufrido graves daños por un total de 1.500.000 dólares para las reparaciones y la pérdida de renta. Afortunadamente, yo estaba cubierto completamente por los daños físicos y la pérdida de renta, que no sea una pequeña deducción. Es evidente que no pérdida por hechos fortuitos que pueden reclamar como deducción de impuestos, ¿verdad? " Las deducciones fiscales son la base para la reducción de impuestos. Las deducciones fiscales reducen los ingresos imponibles, pero no directamente a reducir los impuestos federales sobre los ingresos. Por ejemplo, $ 100.000 de las deducciones fiscales reduce los impuestos federales sobre los ingresos en $ 35.000 ($ 100.000 x 35%), suponiendo una tasa impositiva del 35%. La mayoría de las deducciones fiscales exigen un gasto de dinero en efectivo (mano de obra, materiales, suministros, servicios públicos, etc.) A los gastos del ejercicio efectivo actual no es necesario para algunas deducciones de impuestos de bienes raíces y no se podrá exigir una pérdida por hechos fortuitos. La mayoría de los propietarios de bienes raíces y los inversores no tienen en cuenta pérdidas por hechos fortuitos como fuente de las deducciones fiscales. Pocos inversionistas reclamar la pérdida por hechos fortuitos deducción fiscal del código federal de impuestos les permite. Vamos a revisar los criterios para una deducción de pérdidas fiscales de víctimas y el proceso de pensamiento respecto a la adquisición de una propiedad que ha sufrido un siniestro. propietarios de bienes raíces sufren una pérdida por hecho fortuito cuando el valor de mercado inmediatamente después de las ganancias más bajas de seguro es menor que el valor de mercado inmediatamente antes del siniestro. La compleja cuestión es cómo el valor de la propiedad inmediatamente después del siniestro. Vamos a considerar un parque suburbano de oficinas 1-planta en Mississippi, que sufrió de 3 pies de inundación debido al huracán Katrina. Ocupación 1) 8 pies de roca de la hoja debe ser sustituido en todo el edificio para la reconstrucción, 2), aunque la propiedad era del 90% ocupado antes de la inundación, la ocupación se espera que sea sólo el 5%, mientras que la reconstrucción se produce, 3) estabilizado: suponemos Vamos a después de la renovación no está clara, ya que algunas empresas no pueden regresar, 4) la construcción se llevará a 12-18 meses debido a las limitaciones de trabajo y 5) el propietario disponga de seguro de accidentes para la reconstrucción, pero no tiene pérdida de renta o de seguro de interrupción de negocios. Está claro que el valor de mercado después de que el siniestro es inferior al valor de mercado antes de que los costos de construcción del siniestro menos. Otros factores a considerar son: la pérdida de renta, riesgo de mercado que los inquilinos no lo suficiente estará disponible después de terminada la construcción, el coste de gestión de la construcción, un mercado sin liquidez, con pocos compradores justo después del accidente, el riesgo de construcción, riesgo de tipo de interés (las tasas podría aumentar durante el período de construcción que afecten negativamente el valor), el riesgo de que los gastos de funcionamiento podría aumentar durante el período de construcción (tal vez de seguro) y la compensación por el esfuerzo empresarial para inducir a un comprador para coordinar el capital de trabajo, la gestión y remuneración de capital durante el proceso de reconstrucción y la liberación. Un análisis cuidadoso por un tasador puede mostrar el resultado de las mejoras no tienen ningún valor después de la inundación. En las tareas de evaluación realizado por el escritor, una pérdida por hechos fortuitos de 10-30% del valor de mercado antes de que el siniestro se ha producido (en una recta de avance, análisis defendible) es típico. Esto puede generar una pérdida por hechos fortuitos significativa (y la deducción de impuestos). Por ejemplo, una propiedad con un valor de mercado de $ 5,000,000 sufre una pérdida de la muerte del 30%. Mientras que la víctima es una dificultad grave para los propietarios, el $ 1,500,000 ($ 5,000,000 x 30%) la deducción fiscal mitigar la pérdida financiera. El Congreso proporcionó una pérdida por hechos fortuitos deducción de impuestos para fomentar la inversión en bienes raíces. Si usted tiene la desgracia de sufrir una pérdida por hechos fortuitos, tome la mano que ayuda ofrecida por el Congreso y tomar la deducción de impuestos. la segregación de costes produce deducción de impuestos y reduce los impuestos federales sobre los ingresos de todo el país y en todos los mercados de tamaño. Estos son sólo algunos ejemplos de ciudades donde los costos de segregación genera deducciones fiscales significativas. Ciudad: la segregación de costes produce deducciones fiscales para prácticamente todos los tipos de propiedades, incluyendo las siguientes: Tipo de Propiedad: Casi todas las industrias, incluyendo las siguientes, pueden generar deducciones fiscales rentables mediante la segregación de costos. Industria: presentado por Patrick O'Connor
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