Valoración de Empresas de Propiedad Personal

Share

|

Negocio de propiedad personal (BPP) puede ser difícil de valorar debido a la cantidad limitada de datos disponibles y la dependencia de primaria sobre el método de comparación de las ventas. En términos relativos, una cantidad voluminosa de datos está disponible cuando la valoración de bienes inmuebles en oposición a la valoración de la propiedad personal de negocios. Muchas evaluaciones de bienes raíces en cuenta tres enfoques de valor: enfoque de costos, el enfoque de comparación de las ventas y el enfoque de la renta. Por el contrario, la mayoría de las evaluaciones de negocios de propiedad personal dependen sobre todo en el método de comparación de las ventas. Si bien es posible desarrollar una estimación razonable del valor de mercado de la propiedad personal de negocios, los valores tienden a ser más subjetiva que el valor de los bienes raíces.

El método de comparación de las ventas depende de los principios de sustitución y de la oferta y la demanda. Los compradores de propiedad personal del negocio se buscan alternativas y elegir la alternativa más costo beneficioso para ellos teniendo en cuenta, la cantidad y calidad. Para los bienes inmuebles, los datos de ventas comparables, con descripciones detalladas de los bienes inmuebles, incluyendo la cantidad y calidad. Para la propiedad personal de negocios, es más difícil obtener información precisa sobre la cantidad y calidad de los bienes involucrados en una venta. Por ejemplo, supongamos que la empresa XYZ recientemente cerró su operación de Chicago y se venden los muebles, sistema de teléfono, servidores de red, computadoras personales y artículos relacionados de una oficina con 30,000 pies cuadrados de espacio y 120 empleados. Los datos de ventas incluye la cantidad de escritorios, sillas, archivadores, computadoras personales, equipos de la red, etc Sin embargo, no contiene información precisa sobre la condición y edad de cada uno de estos elementos. inmobiliaria es más homogéneo y más fácil de describir en comparación con la venta de una cantidad de propiedad personal.

tasadores de bienes raíces a menudo obtienen una visión desde la preparación de cada uno de los tres enfoques de valor para las asignaciones de bienes raíces. Sin embargo, los tasadores de propiedad personal generalmente se centró sobre todo en el método de comparación de las ventas. Ellos no tienen el beneficio de contrastar la conclusión del valor a través del método de comparación de ventas con los valores a través del método del costo y método de la renta.

Es importante definir el bien objeto de valoración. Volviendo a nuestro ejemplo de la Compañía XYZ, que cerró su oficina, es la asignación de atribuir un valor a cada punto como si va a ser vendidos por separado o se trata de asignar un valor a la colección total de muebles, computadoras y equipo ? Un enfoque alternativo sería definir un valor basado en la venta de subconjuntos del conjunto. Por ejemplo, los muebles a un comprador y las computadoras y el sistema de teléfono a un segundo comprador.

La definición de valor también afecta sustancialmente a la conclusión del valor. El valor de mercado normalmente se define como el valor de asumir el comprador y el vendedor están bien informados respecto a la propiedad, ni el comprador ni el vendedor se encuentra en dificultades para comprar o vender y una cantidad adecuada de tiempo se permite al mercado de la propiedad. Un valor de liquidación también suponer que tanto el comprador y el vendedor están bien informados sobre los activos. Sin embargo, sería asumir un período muy breve de tiempo para vender la propiedad. El valor de uso se describe el valor de los activos que el actual propietario. No es indicativo de lo que un tercero posiblemente tendría que pagar para comprar los activos.

Además de realizar una evaluación para estimar el valor de mercado de la propiedad personal de negocios, otras técnicas, a veces considerado para la valoración de empresas propiedad personal son los horarios del IRS depreciación y amortización programas de evaluación del distrito. Estos pueden o no resultar en una conclusión del valor que es similar al valor de mercado. Sin embargo, es la experiencia del autor que suele producir un valor superior al verdadero valor de mercado.

La división de evaluación de O'Connor & Associates es un proveedor nacional de servicios comerciales de bienes raíces de evaluación incluidos los estudios de costos de segregación, la diligencia debida, las valoraciones de seguros, testimonios de expertos, estudios de viabilidad, valoración parcial de intereses, modelos financieros, Las valuaciones del impuesto de regalo, más alto y mejor uso de los análisis, las valoraciones bajas pérdidas y los estudios de HUD mapa de mercado.

---