Arrendamiento de abstracción

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Arrendamiento de abstracción es un componente esencial de la debida diligencia para una propiedad comercial multi-arrendatario. Condiciones de arrendamiento a menudo varían de un inquilino a arrendatario. Condiciones de arrendamiento y el impacto de las opciones de la cantidad y calidad de los ingresos por alquiler. Condiciones de arrendamiento afectan a la cantidad de ingresos de alquiler por los ajustes realizados por factores como las tasas de alquiler y escaladas. Condiciones de arrendamiento afectan a la calidad de ingresos de alquiler basado en factores tales como los derechos de los inquilinos para alquilar más espacio a un precio predeterminado o para dar a la tecla de retroceso si no lo necesita.

abstracción de arrendamiento es un proceso tedioso y lento, sobre todo para las propiedades con los inquilinos numerosas. Cada contrato de arrendamiento es a menudo 20 a 100 páginas de longitud. En muchos casos, la forma de arrendamiento varía de un inquilino a arrendatario en función de si el inquilino o el propietario se originó la forma de arrendamiento y que de una serie de propietarios de ejecutar el contrato de arrendamiento original. Múltiples términos especiales se pueden incluir en diversas partes del contrato de arrendamiento. Estas modificaciones pueden afectar considerablemente el flujo de caja y el valor de la propiedad. Los siguientes son algunos de los términos de arrendamiento que se debe considerar cuando se realiza una extracción de alquiler:

Renovación de los derechos;
En primer derecho de preferencia;
Co-arrendamiento cláusulas (Un inquilino puede rescindir contrato de alquiler si el inquilino abandona el centro de la B);
Derecho de terminar si el edificio no dispone de espacio suficiente para satisfacer los requisitos arrendatarios o si otros factores se producen;
cláusulas de revisión;
Los precios para después de horas de electricidad;
Alquiler de derechos y de fijación de precios;
Señalización de los derechos;
En primer derecho de preferencia para la compra del edificio;
Derecho a reducir la renta si se cumplen ciertas condiciones a;
Escribir para devolver espacio que ya no es necesario;
Derecho a tener espacio adicional a un precio predeterminado.
Una abstracción contrato completo debe estar preparado antes de que sea posible realizar modelos financieros para la adquisición. Los términos del contrato afectará dramáticamente los flujos de efectivo presentes y futuros. La combinación de la abstracción y el modelado de arrendamiento financiero (realizado utilizando un programa como Excel o Argus) proporciona los conocimientos del inversor significativo en el flujo de caja probable para la inversión.

Para obtener más información sobre los servicios de O'Connor & Associates abstracción de arrendamiento, llame al 713-686-9955.

La división de evaluación de O'Connor & Associates es un proveedor nacional de servicios comerciales de bienes raíces de evaluación incluidos los estudios de costos de segregación, valoración de bienes raíces comerciales, Due diligence, valoración de empresas, tasación de la propiedad residencial, El testimonio de testigos expertos, estudios de viabilidad, modelos financieros, más alto y mejor uso de los análisis, la valoración pérdida por hechos fortuitos y los estudios de HUD mapa de mercado.

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