Estudio Abandono rendimientos de reducción de impuestos

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Un estudio de abandono legítimamente puede generar un golpe de suerte de depreciación para el propietario de la inversión o bienes inmuebles ocupados por el dueño. Mediante el aumento de la depreciación, la reducción sustancial del impuesto se puede efectuar. Un estudio de abandono es apropiada cuando es necesario demoler o reformar substancialmente las mejoras del inquilino en un edificio. Cuando existentes mejoras del inquilino son demolidas, la base no amortizados por las mejoras inquilino puede deducirse en el año en el que se dieron cuenta de que ya no tienen valor o cuando se produce la demolición. El actual propietario puede deducir el costo no depreciado de las mejoras inquilino aun cuando el propietario antes de desembolsar el pago de las mejoras de inquilinos. El recorte de impuestos a disposición de las mejoras instalado por el propietario o el inquilino anterior no es intuitiva. Un estudio de abandono identifica el valor de la propiedad demolidos o rehabilitados.

Si el propietario actual pagado por las mejoras del inquilino, la base del costo restante es fácil de calcular en un estudio de abandono. Sin embargo, si un propietario anterior pagado por las mejoras del inquilino, es poco probable que los datos de costo está disponible para el propietario actual. Además, incluso si el costo está disponible para el propietario actual, que el costo no es necesariamente el propietario actual base del costo inicial o no amortizados. (Para un estudio de abandono, no es relevante si el dueño actual pagado por las mejoras del inquilino. Si el propietario anterior o incluso el inquilino paga por las mejoras que el inquilino y el propietario no esperaba que el inquilino se deja en el momento de la adquisición , un estudio identifica el abandono de las mejoras del inquilino como una porción de los activos adquiridos.) ayuda con los impuestos pueden provenir de fuentes inesperadas.

Con la obtención de un estudio de abandono, el propietario actual puede determinar la base de costos no amortizados de las mejoras inquilino que están siendo abandonados. Este estudio abandono identificará los costos de reposición de los activos, extracto de una base de costes apropiados de las mejoras abandono del precio de compra del propietario actual y calcular la base del costo depreciado que puede ser deducido de las mejoras de los inquilinos. Los ejemplos de las mejoras del inquilino a menudo se identifica en los estudios abandono que es poco probable que benefician a un inquilino posteriores incluyen:

20.000 metros cuadrados del banco en una zona que tiene un excesivo número de bancos con un promedio de 3,000 pies cuadrados;
5000 pies cuadrados de espacio para un médico
50,000 pies cuadrados de espacio en su mayoría asignados a los cuartos de los pacientes muy pequeño para los exámenes físicos de seguro de salud;
otro formato o diseño que es atípico.
Veamos un ejemplo:

Stan Smith compró un edificio de oficinas de 100.000 pies cuadrados por $ 10 millones en 2000. En 2004, la Compañía XYZ que se arrienda 40,000 pies cuadrados de espacio se declaró en quiebra y abandonó el espacio. El propietario anterior había gastado $ 1 millón para mejoras del inquilino. Un análisis del estudio de abandono llega a la conclusión de la base de costo adecuado para el nuevo propietario es de $ 800.000. El nuevo propietario se ha estado depreciando todas las mejoras más de 39 años. Un estudio identifica abandono de la base de costos no amortizados de las mejoras teanant para la Compañía XYZ a 717.949 dólares (800.000 dólares x 35/39). El propietario puede deducir esta cantidad cuando se da cuenta de las mejoras no tienen ningún valor o cuando las mejoras son demolidas.

La depreciación de las mejoras del inquilino es un proceso difícil de ejecutar con eficacia. Depreciación de mejoras con precisión inquilino puede reducir sustancialmente las obligaciones fiscales y aumentar tanto el flujo de caja y el rendimiento total de la inversión.

Para obtener un presupuesto o información adicional con respecto a un estudio de abandono o un informe de costos de segregación, en contacto con nosotros al 713-686-9955.

O'Connor & Associates es un proveedor nacional de servicios de bienes raíces comerciales de bienes de consultoría incluidos los estudios de costos de segregación, costo de la segregación CPA, mitos costo segregación, La debida diligencia, las valoraciones de seguros, estudios de abandono, las valoraciones personales de negocios de propiedad, avalúos comerciales, modelos financieros, más alto y mejor uso de los análisis y auditorías de arrendamiento.

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