Apelando impuestos a la propiedad para su hogar

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Los impuestos de propiedad son un gasto sustancial para los propietarios de Texas, con un promedio de 3.600 dólares al año. Para reducir este gasto, los propietarios cada año deben revisar y considerar atractiva impuestos a la propiedad. Si bien no hay garantía de que la apelación tenga éxito, un estudio reciente realizado por O'Connor & Associates indica que el 70% de los recursos impuestos a la propiedad tienen éxito.

Desde la compañía hipotecaria normalmente dispersa pagos, impuestos a la propiedad tiende a ser un impuesto invisible. Aunque el dueño de casa escribe un cheque, incluyendo impuestos y seguro mensual, el componente de impuestos a la propiedad no es evidente. El componente de impuestos a la propiedad pueden llegar a ser muy evidente cuando el propietario se le pide para financiar un déficit en la cuenta de garantía bloqueada.

Aunque el 70% de los recursos impuestos a la propiedad tienen éxito, sólo el 7% de los propietarios recurso cada año. La investigación indica que hay cinco razones principales dueños de casa no apela la decisión:
El proceso parece abrumadora y no sé cómo apelar,
No creo que un recurso es probable que tenga éxito,
Piensan valor de tasación de su vivienda es inferior al valor de mercado y no hay ninguna base para apelar,
Ellos no entienden que se puede apelar en la valoración desigual,
Ellos están ocupados y no quieres dejar de lado el tiempo, dada la presunción de que "no se puede luchar contra el ayuntamiento".

¿Por qué apelar?

Considere la posibilidad de un recurso de una casa de 150.000 dólares en los impuestos de propiedad se reduce en un 5%. Esto reduciría el valor estimado en $ 7,500 y los impuestos a la propiedad en $ 225, sobre la base de una tasa de impuesto del 3%. Desde la audiencia de apelación típica toma menos de una hora, se trata de un ahorro significativo para el tiempo invertido. Regularmente atractivos sus impuestos de propiedad reducirá al mínimo el valor, por lo que son evaluados por menos de la mayoría de sus vecinos. La mayor parte de los recursos de casación impuesto a la propiedad se resuelven en la audiencia informal, que es el primer paso en el proceso.

Cómo apelar

El primer paso para apelar al año es enviar una notificación por escrito a la junta de revisión de tasaciones (ARB) para el condado en el que se encuentra su casa. Incluso si usted no ha recibido un aviso del valor tasado del distrito de evaluación, presentar un escrito de recurso el 31 de mayo por las siguientes razones:
El anuncio del valor de tasación se pueden perder en el correo,
Un aviso del valor tasado no es necesario a menos que su valor aumenta evaluados por más de $ 1.000, y
Usted debe apelar al año
Usted puede presentar un recurso mediante el uso de formulario disponible en www.cutmytaxes.com la Contraloría o enviando una carta a la junta de revisión. La carta a la junta de revisión sólo debe identificar la propiedad que se apeló y la base para su apelación. Siempre se debe apelar en el valor de mercado y valoración desigual. Dado que el personal del distrito de evaluación es muy ocupados a finales de mayo y principios de junio, el envío de datos sobre el valor de su impuesto a la propiedad es probablemente una pérdida de tiempo. Al mismo tiempo de enviar su escrito de recurso a la ARB, envía un "Proyecto de Ley 201" petición al jefe de valoración en el distrito de evaluación. El Proyecto de Ley 201 solicitud se le proporcionará un volumen de información a un precio modesto.

Razones para la obtención de la medida HB 201 de información

Como la mayoría de los propietarios no están familiarizados con el Proyecto de Ley 201, usted puede preguntarse qué es y cuando esté disponible. La HB 201 es el término utilizado por los asesores fiscales y de propiedad personal del distrito de evaluación para describir disposición 41.461 de la Propiedad de Texas Código Tributario. Esta sección es el siguiente:

"Por lo menos 14 días antes de la audiencia de una protesta, el jefe de valoración serán: ... informar al dueño de la propiedad que el propietario o el agente del propietario podrá inspeccionar y obtener una copia de los datos, programas, fórmulas, y cualquier otra información jefe de valoración previsto presentar en la audiencia para establecer cualquier asunto en cuestión. "

El código de impuestos a la propiedad dispone además el jefe de valoración del derecho a cobrar hasta $ 15 por cada residencia, y hasta $ 25 por cada dueño de la propiedad comercial de esta información. Sin embargo, hay límites en el coste por página un distrito de valoración pueden cobrar. En la práctica, la carga máxima es de $ 1 a $ 2 para una residencia. En el Condado de Harris, la mayoría de los propietarios de viviendas puede imprimir esta información en el sitio Web del distrito de valoración / tasación, una vez un recurso de apelación ha sido presentada a través del "I archivo" del sistema.

Esta sección del código tributario se añadió en 1991, pero muchos distritos de evaluación han intentado ignorar esta sección del código de impuestos a la propiedad por años y algunos todavía lo hacen. Después de discutir esta sección de la Propiedad de Texas Código Tributario en un programa de radio en 2005, varios oyentes llamaron a la semana o dos después de informar algunos distritos de evaluación se dicen ser conscientes de esta sección. Cuando O'Connor & Associates envió el Proyecto de Ley 201 solicitudes de los distritos de tasación en 2005, algunos nos llamó y me dijo "¿qué quieres decir con que queremos que nuestra información, tenemos la intención de utilizar su información en la vista para demostrar nuestro valor". Si bien estos ejemplos parecen pintoresca y linda, es sorprendente que 15 años después de la legislación contribuyente ambiente ha sido aprobada, los distritos de tasación que siguen haciendo caso omiso de los propietarios y asesores fiscales que piden esta información.

Hay por lo menos siete razones para utilizar la medida HB 201 para obtener la información que el distrito de evaluación a utilizar en la vista:
Es una manera eficaz de obtener información sobre los valores de mercado y valoración desigual de su apelación impuesto a la propiedad,
Usted recibirá información del distrito de valoración / tasación sobre el tamaño, condición y otros datos cualitativos y cuantitativos para su casa,
La información se puede obtener por un costo nominal,
Es útil saber lo que la información de su adversario podrá usar en la audiencia,
Hacer la solicitud de información que los límites del distrito de tasación puede presentar en la audiencia. Si usted no solicita su información antes de la audiencia, que puede utilizar toda la información disponible para ellos en la audiencia. Sin embargo, si usted solicita la información distrito de evaluación mediante un Proyecto de Ley 201 solicitud, sólo podrá utilizar la información ya ha proporcionado a usted,
Si no le proporcionan información sobre el valor de mercado o tasación desigual en el Proyecto de Ley 201 solicitud, usted puede ganar de forma predeterminada en la vista ARB, y
En muchos casos, el distrito de evaluación el Proyecto de Ley 201 de información apoya claramente un valor inferior.
Preparándose para la audiencia

Cuando reciba el distrito de evaluación el Proyecto de Ley 201 de información, comience por revisar la descripción del distrito de valoración / tasación de su casa y hágase estas preguntas:
Es el año de construcción precisa?
Son las cualidades y servicios precisos?
Si la evaluación del distrito o exagera la cantidad o la calidad de las mejoras a su propiedad, este es un excelente medio para reducir sus impuestos a la propiedad, tanto para el año en curso y años posteriores.

La presentación de una apelación 2525c

Si el distrito de valoración ha exagerado el tamaño de su casa por más del 5% al 10%, incluso si usted no presentó una apelación por impuesto predial en años anteriores, se debe considerar la presentación de un recurso de casación 2525c. Esto le permitirá reducir el valor de tasación de su propiedad para el año en curso y de años anteriores.

Reduzca su impuestos a la propiedad impuestos a la propiedad poniéndose en contacto con O'Connor & Associates. También proporcionamos alquiler de espacio industrial info.

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