Impuestos aplazamiento o reducción de impuestos: los costos de segregación
Impuesto diferido es un beneficio clave de la segregación de costos, sin embargo, un concepto erróneo popular sobre la segregación de costes es que sólo se utiliza para el aplazamiento de impuestos, no reducir los impuestos. El aplazamiento de los impuestos y emitir la reducción de impuestos es mal entendida tanto por sofisticados inversores inmobiliarios y profesionales de impuestos. Las consecuencias de esta información incorrecta es lamentable, ya que numerosos inversionistas de bienes raíces renunciar a las deducciones fiscales, lo que daría lugar a deducciones material de impuesto sobre la renta y diferimiento de impuestos. la segregación de costos genera tanto aplazamiento impuesto sobre la renta y la reducción de impuesto sobre la renta. aplazamiento de impuesto sobre la renta es efectiva desde hace más de depreciación se toma en los primeros años de la propiedad inmobiliaria. la reducción de impuesto sobre la renta se obtiene desde hace más de ingresos se gravan a la tasa de ganancias de capital (un máximo de 15% con respecto al impuesto sobre la renta ordinaria a 35%). Los retrasos de diferimiento de impuestos el pago de impuestos hasta una fecha futura. La mecánica del diferimiento de impuestos y los cálculos de reducción de impuestos son claros, pero no son intuitivas. Muchos profesionales creen que la contabilidad es el único beneficio de diferimiento de impuestos hasta que se considere la mecánica o ganar el reconocimiento a la venta. aplazamiento de impuestos no es sólo beneficia a hacerse realidad. El ejemplo siguiente ilustra la mecánica de el reconocimiento del aumento en venta y el diferimiento del impuesto y los beneficios derivados de la deducción fiscal de un estudio de costos de segregación. Juan compró edificio de apartamentos de hace cinco años. La depreciación acumulada en la propiedad fue $ 600.000 basada en los resultados de un estudio de costos de segregación. La depreciación acumulada habría sido $ 400.000 sin el estudio de costos de segregación. El estudio de costos de segregación identifica cinco, siete, y la propiedad de 15 años, además de a la propiedad de 39 años y la tierra. John preparador de impuestos discute la condición de los cinco, siete, y la propiedad de 15 años en el momento de las ventas. Están de acuerdo en el valor de la propiedad de la vida breve (cinco, siete y 15 años) es igual a su base de costo amortizado. Por lo tanto, la tasa de impuestos para los $ 200.000 de la depreciación es la tasa de ganancias de capital. Durante cada año de la propiedad, Juan recibió un adicional de $ 40,000 de depreciación como resultado del estudio de costos de segregación. Esta depreciación adicional redujo sus impuestos federales por $ 14.000 al año (40.000 dólares x 35%) y 70.000 dólares en cinco años. Al vender la propiedad, el impuesto sobre las ganancias de capital se incrementa en $ 30.000 ($ 200.000 x 15%). El ahorro fiscal neto es de $ 40,000 ($ 70,000 - $ 30,000). la segregación de costes prevé tanto la reducción de impuestos y diferimiento de impuestos. la segregación de costes produce deducción de impuestos y reduce los impuestos federales sobre los ingresos de todo el país y en todos los mercados de tamaño. Estos son sólo algunos ejemplos de donde los costos de segregación genera deducciones fiscales significativas. Ciudad: Orlando, FL la segregación de costes produce deducciones fiscales para prácticamente todos los tipos de propiedades. Tipo de Propiedad: Galería Casi todas las industrias, incluyendo las siguientes, pueden generar deducciones fiscales rentables mediante la segregación de costos. Industria: Depósito y almacenamiento O'Connor & Associates es un proveedor nacional de servicios de bienes raíces comerciales de bienes de consultoría en la inclusión de los costos de segregación, deducción de impuestos, tasación de bienes raíces comerciales, impuesto sobre la renta, reducción de impuestos, reducción de impuestos federales, Impuesto sobre bienes inmuebles, tasación de la propiedad, arrendamiento y auditorías. presentado por Patrick C. O Connor
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