Arrendamiento de espacio al por menor: Terminación del Contrato de Arrendamiento

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¿Quién paga Cuando aumentan los gastos de funcionamiento?

escalada de gastos son relevantes cuando el propietario está pagando un nivel básico de gastos y cuando el inquilino paga los gastos. Con un contrato de arrendamiento bruto típico, el propietario paga todos los gastos y el inquilino paga los gastos en exceso de un nivel básico. (Contratos de arrendamiento bruto son atípicos para el sector minorista.) El nivel de base es típicamente los gastos de funcionamiento para el año de la firma del contrato de arrendamiento. La "escalada de gastos", serían los gastos en exceso de este nivel de base que el inquilino es responsable de pagar.

Caps, de aumentos?

Algunos contratos de arrendamiento también proporcionan un límite a los aumentos en los gastos. Para proporcionar más seguridad a los costes del inquilino de la ocupación, el inquilino puede pedir que los aumentos de impuestos a la propiedad no excedan del 5% en un año. aumentos de impuestos de propiedad pueden ser enormes en algunos estados. Por ejemplo, la evaluación inicial de impuesto sobre la propiedad en Texas para edificios comerciales se han incrementado en un 20% al 100% para muchos propietarios de edificios al por menor. En muchos casos, estas evaluaciones iniciales grandes se han reducido con éxito a un nivel mucho más cerca al valor del año anterior.

Cap Ejemplo

Sin embargo, el impuesto a la propiedad proceso de evaluación puede ser arbitraria a veces. Si el impuesto a la propiedad se incrementó en un 20% o 100%, el propietario sería responsable del aumento en exceso del 5% para el ejemplo dado. A veces también hay tapas de la escalada de gastos para los servicios públicos, seguros, gastos totales y otros artículos.

Co-tenencia de la cláusula de terminación

Una cláusula de co-arrendamiento al por menor define el derecho del inquilino a rescindir el contrato si otro inquilino deja de operaciones. Por ejemplo, considere una tienda ancla del centro comercial barrio. Supongamos Kroger, un vendedor de comestibles reconocidos a nivel nacional, es el ancla. tienda de limpieza en seco de Bob decide arrendar espacio en el centro, ya que cree que el Kroger frente atraeré a todos un gran volumen de tráfico. Hay un acuerdo para pagar la renta en proporción con el tráfico que debe ser generado por Kroger. Sin embargo, después de cinco años el centro se construye Kroger decide "ir a oscuras".

Usted puede terminar el contrato?

En otras palabras, deja de operaciones en este lugar. Una cláusula de co-arrendamiento Bob proporcionará la opción de rescindir su contrato de arrendamiento. Normalmente habrá un período definido para la rescisión del contrato de alquiler basado en la cláusula de co-alquiler.

Dominio Eminente

El dominio eminente es el derecho del gobierno a tomar la propiedad privada. Históricamente, la expropiación se limitó a tomar propiedad privada para fines públicos. Sin embargo, los EE.UU. Corte Suprema amplió el dominio eminente para incluir tomar propiedad privada para uso privado. En la mayoría de los casos, los propietarios reciben una compensación por las "expropiaciones" a través de dominio eminente.

Cuestiones de dominio eminente

Las cuestiones relacionadas con el arrendamiento de espacio al por menor que incluyen conserva la indemnización por Residencia de arrendamiento, lo que ocurre si el dominio eminente toma una cantidad de estacionamiento que hace que el funcionamiento del Senado establece centro comercial poco práctico y si existen reducciones alquiler durante la construcción relacionados con una toma parcial de la centro comercial.

Arrendamiento Bienes

Una finca de arrendamiento es de interés de un inquilino en el sector inmobiliario obtenidos a través de un contrato de arrendamiento. Una finca de arrendamiento se convierte en significativa cuando la renta del contrato es sustancialmente menor que el alquiler de mercado. Tener el derecho a utilizar el espacio al por menor de un pago muy por debajo de precio de mercado tiene un valor. En el caso de un completo asumir (cuando el gobierno toma el centro comercial entero) el contrato de arrendamiento debe abordar el producto del arrendamiento de bienes del inquilino. ¿Pertenecen al inquilino o al propietario?

Parcial Encargo

En cualquier "expropiación", el gobierno sólo tiene una parte del centro comercial. Esto puede o no puede incluir cualquier parte del edificio. En aras de la discusión, supongamos que un centro comercial con 10.000 metros ² y 50 plazas de aparcamiento. Las 50 plazas de aparcamiento en dos filas de 25. Una fila por la calle y es una fila a lo largo del frente del edificio. La cantidad actual de estacionamiento es apenas suficiente. La condena va a "tomar" las 25 plazas de aparcamiento a lo largo de la calle. Esto deja a la propiedad con sólo 25 plazas de aparcamiento, o aproximadamente la mitad de lo necesario. El contrato debe definir los derechos y responsabilidades del inquilino y el propietario en caso de expropiación parcial.

Pagar el alquiler durante la construcción vial?

Considere la posibilidad de abordar el pago del alquiler durante la construcción de carretera relacionados con el dominio eminente. Mayoría de los contratos no se pronuncian sobre este punto. En muchos casos, la pérdida de negocio debido a la construcción no se compensa. El propietario tiene que pagar sus gastos y pago de la hipoteca durante la construcción. Las ventas del inquilino a menudo disminuyen vertiginosamente durante la construcción. No hay respuesta fácil para hacer frente a este problema de manera equitativa.

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