Venta al por menor de arrendamiento del espacio: la negociación del acuerdo Derecho

Carta de Intención (LOI)

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negociaciones por menor espacio son complicados y lentos. Una vez que haya localizado el espacio al por menor que es ideal para su negocio, el siguiente paso es negociar un acuerdo que lo protege y es aceptable para el propietario. La práctica del sector de locales comerciales es el de negociar un acuerdo de intenciones antes de negociar el contrato de arrendamiento.

Utilice un abogado!

Contratar a un abogado para ayudar en la carta de intención de negociación. Es probable que parece que la carta de intención es informal y puede ser negociado, sin un abogado. Sin embargo, hay cuestiones que deben abordar en la carta de intención que no puede ser obvio si usted no ha negociado cartas de intención para la venta al por menor.

Wow! Esto se complica

Los factores comunes de una carta de intención espacio al por menor son: la definición de las partes (arrendador y arrendatario arrendador y el arrendatario aka), que definen el espacio, la definición de la renta incluyendo el alquiler porcentaje, la definición de la base para el cálculo de las ventas o ingresos netos si están involucrados en el cálculo del alquiler, el plazo inicial, las opciones de renovación, alquiler de renovación período de opciones, el día en que comienzan los pagos de arrendamiento, la fecha de ocupación, el estado del espacio cuando el propietario lo ofrece al inquilino, subsidios inquilino de mejora previstas por el ventero, que realiza las mejoras inquilino, el inquilino es necesario para utilizar el trabajo sindical para las mejoras del inquilino, el inquilino es obligado a utilizar un contratista general para las mejoras del inquilino (TI), que paga por el costo del cumplimiento de la ADA, que mantiene lo ( techo, es decir, sistemas de climatización, electricidad, fontanería, etc), ¿quién paga los gastos que, para calcular el pago de la CAM (mantenimiento de áreas comunes), sin pagar alquiler, y la identificación del agente y el pago de los gastos de corretaje, si procede.

¿Quiere decir que es más!

Otras cuestiones que es posible que desee abordar en la carta de intención incluyen escaladas de gastos, problemas de co-arrendamiento, expropiación forzosa, la exclusión, las normas de mantenimiento, definición de la cantidad de espacio alquilable, garantías personales, la opción de compra, subarriendo, las horas requeridas de operación , aparcamiento dedicado, que es responsable de obtener las variaciones relacionadas con la señalización y el uso del espacio al por menor, opciones de expansión, derecho de preferencia, el inquilino puede mantener el subsidio de TI no es necesario para la construcción, el propietario puede trasladar al inquilino si el espacio es necesarios para dar cabida a otro inquilino, cargos por pago tardío, la mecánica de dar aviso de incumplimiento y las opciones para el inquilino para subsanar el incumplimiento, la mecánica de resolución de conflictos entre el arrendador y el arrendatario, y un derecho de suspender sus ventas si no se estabilizan en un nivel mínimo.

Completar Primera Carta de Intención

Completa y obtener una copia firmada de la carta de intención antes de comenzar en el contrato de arrendamiento. El objetivo principal de la carta de intención es negociar y ponerse de acuerdo sobre las cuestiones de negocios. El contrato de arrendamiento documentos de estos acuerdos. Hable de los honorarios a negociar el contrato de arrendamiento con su abogado. Acordar una tarifa por hora y la estimación de los honorarios totales. De acuerdo el abogado debe consultar si aparece el costo va a superar la estimación.

Las siguientes secciones del artículo de arrendamiento espacio comercial se centra en las cuestiones que merecen comentario.

Alquiler Porcentual

Porcentaje alquiler - asegúrese de que el acuerdo sobre alquiler porcentaje es clara. Si la renta porcentaje se basa en las ventas, definir las ventas. Por ejemplo, es la venta de impuestos remitido a la ciudad y el estado correspondiente a las ventas? Es aún más difícil de definir los beneficios netos, por lo que la mayoría de los arrendamientos alquiler porcentaje se basan en las ventas en vez de ganancias. Intento de considerar a la definición de las utilidades netas desde una perspectiva individual. Si te dio la definición de un alumno de seis años, puede que lo entiendes?

Opciones de renovación

opciones de renovación - inquilinos los amo y los propietarios prefieren evitar. En general, un mayor número de opciones de renovación más cortos son mejores para el inquilino. Además, más cortos plazos de preaviso para anunciar la intención de renovar los inquilinos son deseables para el inquilino. Los propietarios prefieren aviso tanto como sea posible acerca de si o no el principio los planes de renovación.

Renovación Precios Opción Alquiler

Las tasas de renovación opción de alquiler - inquilinos típicamente quieres fija las tasas de alquiler para periodos de renovación. Los propietarios suelen desea que la tasa de alquiler basado en alquiler de mercado. Ponerse de acuerdo sobre las rentas de mercado puede ser difícil y costoso. La gente razonable puede estar en desacuerdo en cuanto al nivel de renta en el mercado para un espacio al por menor. Por ejemplo, si la prima de un espacio tapón terminal del 10% o 100%? el espacio al por menor no es fungible. Recientemente, ha firmado contrato de arrendamiento de locales comerciales en el mismo centro ofrece información sobre alquiler de mercado. Sin embargo, en la mayoría de los casos no claramente definido alquiler de mercado.

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