Arrendamiento de espacio al por menor: Cómo preparar a su espacio

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¿Cuándo empezar a pagar por el espacio al por menor

Los inquilinos suelen disponer de tiempo para preparar el espacio al por menor de la ocupación antes de la fecha en que debe comenzar a pagar el alquiler. Sin embargo, en los mercados de calor y de algunas propiedades muy deseables o espacios, los propietarios podrán requerir que los inquilinos pagan para el comienzo de espacio comercial en el momento que se ejecuta el contrato de arrendamiento. En estos casos, es posible que el inquilino puede pagar por espacio de cuatro a 12 meses, o incluso más tiempo, antes de iniciar las operaciones dentro del espacio al por menor. Sin embargo, ésta es la excepción y no la regla. En la mayoría de los casos, los inquilinos se proporcionan una cantidad razonable de tiempo para preparar el espacio para su ocupación.

¿Qué sucede si el espacio al por menor no está listo a tiempo

El contrato de arrendamiento debe abordar la contingencia con respecto a lo que sucede si no es posible ocupar el espacio comercial en la fecha prevista. Por ejemplo, podría haber demoras en la obtención de los permisos de señalización, los permisos de uso, permisos de construcción, y en la realización de la construcción debido a una huelga del sindicato.

Condición de "Shell"

La condición del espacio que el propietario ofrece el arrendatario y el inquilino derechos de emisión de mejora tanto requieren una consideración cuidadosa y documentación. Si el espacio comercial está construido en una configuración que no se ajusta a la posible inquilino, el propietario se demolieron las mejoras existentes y disponer de los escombros?

Detalles de TI

Si el propietario está proporcionando una mejora del inquilino (TI) Subsidio, ¿cuáles son los mecanismos de llevar a cabo la construcción y la financiación del coste de la construcción? Si el costo de la construcción es menor que el subsidio de TI, es el inquilino les permite mantener los fondos en exceso? ¿Es el trabajo unión que requiere?

Más información TI

Es el arrendatario obligado a utilizar un contratista general? En caso de que el propietario una compensación por la inspección de la construcción? Por otra parte, es el dueño está obligado a proporcionar el espacio que se ajuste a un conjunto acordado de los planes a su cargo?

ADA Gastos de Cumplimiento

Si el espacio no está ADA, que deben pagar por el costo de lo que lo convierte ADA?

Los gastos de explotación para el espacio al por menor

los gastos por menor espacio se suelen pagar los inquilinos. Esto incluye artículos tales utilidades tiene áreas comunes, mantenimiento de áreas comunes, seguros, impuestos a la propiedad y la gestión. No se incluyen elementos como en las mejoras del inquilino para los nuevos inquilinos y las comisiones de arrendamiento para los nuevos inquilinos.

Depreciación

Los gastos no monetarios, tales como la depreciación y amortización también quedarían excluidos. Si bien cada contrato es negociable, la mayoría de contratos de arrendamiento por menor se realizan sobre una base neta con el inquilino paga por la mayoría de los gastos operativos.

¿Quién paga las reparaciones y reemplazo para el Espacio Inquilino

Reparación y sustitución de la cubierta suele ser manejado por el propietario. Sin embargo, en algunos contratos de arrendamiento el inquilino es responsable de este gasto. Reparación y sustitución del sistema de climatización ha sido siempre una cuestión de negociación. En muchos contratos de arrendamiento el inquilino paga por las reparaciones y el propietario paga por el reemplazo. Esto puede causar desacuerdo en cuanto a la climatización debe ser reparado o sustituido de nuevo. Eléctricos y de plomería en el espacio definido principios es típicamente la responsabilidad principios.

Brokerage Fee

El pago de los honorarios de corretaje debe abordarse en el contrato de arrendamiento. Si un agente representante de los inquilinos ha estado trabajando con usted para encontrar el espacio para negociar un contrato de arrendamiento, debe haber firmado un acuerdo de representación antes de trabajar con el agente. Este acuerdo es probable que proporcione su compromiso de trabajar exclusivamente con el corredor por un período definido. (Incluir una cláusula de rescisión de 30 días en caso de que no está satisfecho con el trabajo realizado por el corredor. En muchos casos, este acuerdo permitiría contar con un nivel de protección a la agente si usted arrienda un espacio que él había sugerido.)

Documento de la comisión de corretaje, incluso si usted no está pagando

Su contrato con el corredor también debe documentar quién es el responsable del pago de la comisión de corretaje. En la mayoría de los casos, éste será el propietario. Sin embargo, incluso si ya se ha documentado su contrato con el corredor, es mejor afirmar el acuerdo en el contrato de arrendamiento para minimizar los malos entendidos.

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