Business Personal Property valoración

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De propiedad personal de negocios (BPP) pueden ser difíciles de valor debido a la limitada cantidad de datos disponibles y la dependencia de primaria en el enfoque de ventas de comparación. En términos relativos, una cantidad voluminosa de datos está disponible cuando la valoración de bienes raíces en oposición a la valoración de negocios de propiedad personal. Muchas evaluaciones de bienes raíces en cuenta tres enfoques de valor: el método del coste, las ventas de enfoque y el enfoque de comparación de ingresos. Por el contrario, la mayoría de las evaluaciones personales de negocios de propiedad depende principalmente en el enfoque de ventas de comparación. Si bien es posible desarrollar una estimación razonable del valor de mercado para las empresas de propiedad personal, los valores tienden a ser más subjetivo que el valor de los bienes raíces.

El enfoque de comparación de las ventas depende de los principios de la sustitución y la oferta y la demanda. Los compradores de negocios de propiedad personal se buscan alternativas y elegir la alternativa más beneficiosa para ellos teniendo en cuenta los costos, la cantidad y calidad. De los bienes raíces, las ventas comparables los datos están disponibles con descripciones detalladas de los bienes inmuebles, incluida la cantidad y calidad. Para las empresas de propiedad personal, es más difícil obtener información precisa sobre la cantidad y calidad de los bienes involucrados en una venta. Por ejemplo, supongamos que la compañía XYZ recientemente cerró su operación de Chicago y se venden los muebles, sistema telefónico, los servidores de red, ordenadores personales y artículos relacionados de una oficina con 30.000 pies cuadrados de espacio y 120 empleados. Los datos de ventas incluye la cantidad de escritorios, sillas, archivadores, computadoras personales, computadoras de red, etc Sin embargo, no contiene información precisa sobre la condición y edad de cada uno de estos elementos. Inmobiliaria es más homogénea y más fácil de describir en comparación con la venta de una cantidad de negocios propiedad personal.

Tasadores de bienes raíces a menudo obtener una visión desde la preparación de cada uno de los tres enfoques del valor de las asignaciones de bienes raíces. Sin embargo, los tasadores de bienes personales normalmente se centró principalmente en el enfoque de las ventas de comparación. Ellos no tienen el beneficio de contraste a la conclusión de valor a través del enfoque de ventas comparados con los valores a través del método del costo y el enfoque de la renta.

Es importante definir el bien objeto de valoración. Volviendo a nuestro ejemplo de la Compañía XYZ, que cerró su oficina, es la tarea de atribuir un valor a cada punto como si va a ser vendidos por separado o se trata de asignar un valor agregado a la colección de mobiliario, computadoras y equipo ? Un enfoque alternativo sería definir un valor basado en la venta de subconjuntos del conjunto. Por ejemplo, los muebles a un comprador y las computadoras y el sistema de teléfono a un segundo comprador.

La definición de valor también afecta sustancialmente a la conclusión de valor. El valor de mercado normalmente se define como el valor de asumir el comprador y el vendedor son conocedoras de la propiedad, ni el comprador ni el vendedor está en peligro de comprar o vender, y una cantidad adecuada de tiempo se permite al mercado de la propiedad. Un valor de liquidación también podría suponer que tanto el comprador y el vendedor estén bien informados sobre los activos. Sin embargo, sería asumir un período muy breve de tiempo para vender la propiedad. El valor de uso describe el valor de los activos que el propietario actual. No es indicativo de lo que un tercero es probable que pagar para comprar los activos.

Además de realizar una evaluación para estimar el valor de mercado de las empresas de propiedad personal, a veces considerado otras técnicas de valoración de empresas de propiedad personal son programas de depreciación del IRS y del distrito de programas de evaluación de la depreciación. Estos pueden o no pueden dar lugar a una conclusión valor que es similar al valor de mercado. Sin embargo, es la experiencia del autor que suelen producir un valor por encima de su valor real.

La división de evaluación de O'Connor & Associates es un proveedor nacional de servicios comerciales de valoración de bienes inmuebles incluidos la valoración del impuesto sobre donaciones, abstracción de arrendamiento, Los estudios de costos de segregación, la diligencia debida, las valoraciones de seguros, estudios de viabilidad, modelos financieros, análisis de mayor y mejor uso, la pérdida de bajas calificaciones y estudios de mercado de HUD mapa.

 

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