Una introducción a la creación de financiación
En el mercado de bienes raíces de hoy, la inversión de bienes raíces están escuchando las palabras "financiamiento creativo" más que nunca antes. Estas palabras significan diferentes cosas para diferentes inversores y vendedores, pero casi todos coinciden en que la financiación creativa que ocurre fuera de los límites de la solicitud de hipoteca tradicional y el proceso de aprobación del préstamo. Por supuesto, hay mucho más para la financiación creativa que acaba de conseguir alrededor de los bancos, y en estos días conociendo sus opciones drásticamente, puede expandir su potencial de inversión de bienes raíces. Éstos son sólo algunos ejemplos de tipos de financiamiento creativo:
Esta estrategia ha estado alrededor por décadas. Se trata de hacerse cargo de la hipoteca actual sobre la propiedad en su estado actual y comenzar a hacer los pagos. También puede incluir ponerse al día en los pagos anteriores. Es un gran riesgo para el vendedor, porque es su crédito en la línea hasta que la propiedad se paga. Hay algunas cuestiones jurídicas relacionadas con esta estrategia, y siempre se debe trabajar en estrecha colaboración con un abogado de bienes raíces en la elaboración de este tipo de acuerdo.
Esta estrategia implica generalmente el comprador hacer los pagos de la propiedad en forma de renta por una determinada cantidad de tiempo. Si se hacen todos los pagos de alquiler, el comprador puede hacer un pago mayor en la propiedad y financiar el resto con un préstamo convencional a través de un banco oa través de la financiación de sus propietarios. Al igual que con sujeción a los acuerdos (y de hecho todas las transacciones de bienes raíces) siempre debe tener estos tipos de acuerdos establecidos con la ayuda de un abogado.
Dueña de financiación implica, básicamente, el propietario que actúa el papel de prestamista en la transacción de la propiedad. Esto puede permitir a un vendedor para obtener más de una propiedad que la tasa de mercado vigente, pero también implica mayor riesgo para el vendedor, ya que pueden no ser capaces de recoger los pagos y se vio obligado a cerrar. La financiación de muchos de los problemas con el propietario, son similares a los de los préstamos privados. Estas son sólo algunas opciones cuando se trata de financiación creativos. En esta era de 20-a-30-por ciento menos que los pagos y los requisitos de crédito casi perfecto, financiamiento creativo puede ser una gran ventaja tanto para los compradores, vendedores e inversionistas. Conocer el tipo de financiación creativas de utilizar para un determinado programa puede significar la diferencia entre el éxito y el fracaso de sus transacciones de bienes raíces. Peter Vekselman se ha logrado invertir en bienes raíces desde 1996.He ha completado más de 1.200 ofertas de bienes raíces de propiedad de una empresa de construcción, ha sido un prestamista privado, y tenía una empresa de gestión de la propiedad. Peter trabaja en la actualidad con clientes en todos los EE.UU. ayudarles a alcanzar la riqueza en la inversión inmobiliaria. Para obtener más información, visite www.CoachingByPeter.com. Email:
un artículo presentado por Peter Vekselman
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