Espacio corporativo: es tiempo para recuperarse

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Gracias a la mejora de los sentimientos económicos y el aumento de la confianza del sector empresarial, el segmento de propiedad comercial se encuentra en el modo de recuperación

Lo llaman el "efecto dominó" - después del mercado inmobiliario residencial se metió en un modo de recuperación, el segmento comercial de propiedad de la nación también ha comenzado a mostrar signos de reactivación, impulsada por una aceleración en el espacio de oficinas y el comercio minorista. Neeraj Bansal, director asociado (asesoramiento) en KPMG, dice, "las transacciones de bienes raíces comerciales, considerado un indicador clave de la actividad económica, están mostrando algunos signos de movimiento en el sector inmobiliario desde el final de el 2 º trimestre. La confianza y el sentimiento, relativamente bajo en el primer trimestre de 2009, ha mejorado después de la formación de un nuevo gobierno, contribuyendo así a la circulación en el sector comercial ".

Entre los signos positivos, alquiler de arrendamiento, tanto en las zonas periféricas, así como el distrito central de negocios (CBD), están mostrando los primeros signos de establecerse y "conversión" han comenzado a suceder. También ha habido un aumento en la demanda de locales menos costosos en los sub-mercados y los propietarios se han visto obligados a aumentar los incentivos para extraer los inquilinos en los últimos meses. Pero más que nada, la reactivación de este tiempo está siendo testigo de gran parte en el espacio de oficinas y de los sectores al por menor.

Un Cushman & Wakefield reciente estudio dice que la demanda de espacio de oficinas corporativas en Q2 de 2009 (abril-junio) registró un crecimiento de más del 65% respecto al trimestre anterior, para ubicarse en 5.66 millones pies cuadrados y, el aumento de la demanda se debió a factores como la mejora de los sentimientos económicos y el aumento de la confianza del sector empresarial. Mientras Bangalore vio la mayor demanda de cerca de 1,29 millones de pies cuadrados, el aumento significativo de otros se observó en Mumbai, donde la demanda aumentó en un 191%. NCR, por otra parte, se registró un aumento de la demanda en un 43% durante el último trimestre.

Durante el período de desaceleración, las empresas con planes de expansión se había quedado al margen de la previsión de tocar fondo el mercado. La falta de operaciones se debió al sentimiento negativo general en el mercado, el recorte global de gasto IT de las empresas y el retraso en el proceso de toma de decisiones. Durante este período, las empresas adoptaron estrategias diversas, como la renegociación de los contratos, junto con la racionalización de su diseño de espacio actual, resultando en una mayor eficiencia.

"Q1 de 2009, sin embargo, fue testigo de un resurgimiento de la demanda con ofertas de empresas de cerrar debido a las buenas tarifas resultantes de la más amplia del mercado está cerca de la parte inferior. Q2 de 2009, vuelto a mantener los niveles de absorción de Q1 de 2009, debido principalmente a las empresas obtener corregido precios en diferentes mercados micro ", dice Bansal.

El comienzo del tercer trimestre se ha visto un nuevo aumento de la demanda de espacio de oficinas en el pequeño a los segmentos medio. Por otra parte, los edificios que fueron lanzados en los últimos 18-20 meses se están desplazando más cerca de sus "fases finalización de la construcción, que volvería a impulsar algún movimiento en el espacio de oficina comercial. "Sin embargo, con la tendencia que se exigen para las organizaciones de más espacio de oficinas de una reubicación y la perspectiva de la consolidación en el 2 º trimestre, la tendencia ahora parece estar cambiando a las organizaciones de entrar para una expansión - ofertas pasando por espacios de oficinas en el rango de 15.000 pies cuadrados a 50.000 metros cuadrados se traslada ahora a los 50.000 pies cuadrados, más va a la categoría del tamaño de 150.000 pies cuadrados Esto, a su vez, implicaría la creación de oportunidades de trabajo y, posteriormente, la demanda de espacio residencial ", dice Bansal. Además de espacio de oficina, un montón de acción también está siendo visto en la parte frontal al por menor, que se espera que contribuya de manera significativa a la reactivación de la serie de sesiones de la propiedad comercial de la nación. Según un informe de Colliers International, alquiler de oficinas cayó un 10-40% entre Q1 de 2008 y el Q1 de 2009 en Mumbai, Delhi, Noida, Chennai y Bangalore, como la demanda reducido. Esto ha renovado el interés de los inversores al por menor »en propiedad comercial una vez más.

Un informe de imágenes Retail estima que el número de centros operativos a crecer más del doble, para cruzar 412, con 205 millones de pies cuadrados en 2010, y otros 715 centros que se añadirán en 2015, con importantes novedades al por menor en el nivel II y nivel ciudades III en la India. Un reciente estudio, emprendido conjuntamente por KPMG y Assocham también ha previsto que alrededor de 315 hipermercados pueden encontrar en el nivel I y Nivel II-ciudades en 2011.

Confirmando esta evolución, Gaurav Marya, presidente de Franquicias India Holdings Ltd, líder en integración de Asia compañía de soluciones de franquicia, dice, "desarrolladores de centros comerciales en todo el país firmemente en la historia al por menor y ahora estamos buscando a tomar la cultura de centros comerciales a ciudades más pequeñas para ofrecer un experiencia perfecta de venta al por menor organizado ". De acuerdo con Marya, el crecimiento de R de la nación de 45.000 millones de rupias organizado industria minorista ha revivido en un 10-15% en el primer trimestre de 2009-10 después de disminuir a 5% en el cuarto trimestre de 2008-09. "El crecimiento minorista de la India ha reavivado a causa de las correcciones de bienes raíces en los metros más importantes. Centros Comerciales, por lo tanto, va a ser necesario para alimentar el consumo, a modo de conveniencia. Y la historia centro comercial, por lo tanto, está aquí para quedarse", añade .

Otra cosa importante es que la propiedad nacional se centró fondos - que a principios de proyectos destinados a las residencias - también están buscando en las propiedades comerciales ahora. Por ejemplo, el Fuerte Rojo Capital Advisors Pvt. Ltd ha invertido Rs 400 millones de rupias en tres propiedades comerciales en Nueva Delhi y Mumbai, y está buscando más. Del mismo modo, personas de alto patrimonio neto (HNI) están poniendo dinero sobre todo en los espacios de oficinas y comercios. Esto se debe a que durante la crisis económica, de bienes raíces comercial se convirtió en el segmento más afectado en el sector de alquiler y de arrendamiento y las tasas de propiedad se redujo en un 30-40% en los metros y las grandes ciudades. Los precios más bajos, a su vez, han provocado un camino hacia la recuperación en los últimos meses.

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