Apelando Impuestos sobre la propiedad para su hogar: Los Fundamentos

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Escrito por Pat O'Connor, MAI

Los impuestos de propiedad son un gasto importante para los propietarios de Texas, con un promedio de 3.600 dólares al año. Para reducir este gasto, los propietarios cada año deben revisar y considerar recurrir los impuestos de propiedad. Si bien no hay garantía de que la apelación tenga éxito, una reciente encuesta realizada por O'Connor & Associates indica que el 70% de los recursos de impuestos de propiedad son un éxito.

Desde que la compañía hipotecaria normalmente dispersa pagos, impuestos a la propiedad tienden a ser un impuesto encubierto. Aunque el dueño de casa escribe un cheque, incluidos los impuestos y el seguro mensual, el componente de impuestos a la propiedad no es evidente. El componente de impuestos a la propiedad puede llegar a ser bastante evidente cuando el propietario se le pide para financiar un déficit en la cuenta de garantía bloqueada.

Aunque el 70% de los recursos de impuestos de propiedad son exitosas, sólo el 7% de los propietarios de apelación de cada año. Investigación indica cinco razones principales por los propietarios de viviendas no de recurso:
El proceso parece abrumadora y no saben cómo apelar,
No creo que un recurso de casación es probable que tenga éxito,
Piensan valor tasado de su hogar es inferior al valor de mercado y no hay ninguna base para recurrir,
Ellos no entienden que se puede apelar en la valoración desigual,
Están muy ocupados y no quieren dejar a un lado el tiempo, dada la presunción de que "no se puede luchar contra la municipalidad".

¿Por qué recurrir?

Considere la posibilidad de un recurso de una casa de 150.000 dólares en los impuestos de propiedad se reducen en un 5%. Esto reduciría el valor estimado en $ 7.500 y los impuestos de propiedad por $ 225, basado en una tasa de 3% de impuestos. Dado que el recurso típico de audiencia en menos de una hora, estos son los ahorros significativos para el momento en cuestión. Regularmente sus impuestos de propiedad atractiva reducirá al mínimo el valor, por lo que son evaluados por menos de la mayoría de sus vecinos. La mayoría de los recursos de casación de impuestos de propiedad se resuelven en la audiencia informal, que es el primer paso en el proceso.

Cómo apelar

El primer paso para apelar al año, es enviar una notificación por escrito a la junta de examen de evaluación (ARB) para el condado en el que se encuentra su casa. Incluso si usted no ha recibido una notificación de valor de tasación del distrito de evaluación, presentar una notificación de apelación de 31 de mayo por las razones siguientes:
El anuncio de valor de tasación puede perderse en el correo,
Un aviso de valor de tasación no es necesario a menos que su valor aumenta evaluados por más de $ 1.000, y
Usted debe apelar al año
Usted puede presentar un escrito de recurso mediante la utilización de formulario disponible en www.cutmytaxes.com de la Contraloría o enviando una carta a la ARB. La carta a la ARB sólo debe identificar la propiedad que se apela y la base para su apelación. Usted siempre debe apelar a ambos valor de mercado y evaluación de la desigualdad. Dado que el personal del distrito de evaluación es extremadamente ocupado durante fines de mayo y principios de junio, el envío de los datos sobre el valor de su impuesto a la propiedad es probablemente una pérdida de tiempo. Al mismo tiempo de enviar su notificación de apelación a la ARB, enviar un "Proyecto de la Cámara 201" solicitar al tasador en jefe del distrito de evaluación. El proyecto de ley 201 Cámara de solicitud le proporcionará un volumen de información a un precio modesto.

Razones para la obtención de la HB 201 de información

Como la mayoría de los propietarios no están familiarizados con la HB 201, usted puede preguntarse qué es y cuando esté disponible. La HB 201 es el término utilizado por los consultores de impuestos a la propiedad y el personal de distrito de evaluación para describir la disposición de los 41.461 de Impuestos de Texas Código de la Propiedad. Esta sección es el siguiente:

"por lo menos 14 días antes de la audiencia de una protesta, el evaluador principal deberá: ... Informar al propietario que el propietario o el agente del propietario podrá inspeccionar y obtener una copia de los datos, programas, fórmulas, y cualquier otra información tasador jefe planes para introducir en la audiencia para establecer cualquier asunto en cuestión. "

El código de impuestos a la propiedad dispone, además, el tasador en jefe el derecho a cobrar hasta $ 15 por cada residencia, y hasta $ 25 por cada dueño de la propiedad comercial de esta información. Sin embargo, hay límites en el coste por página un distrito de evaluación puede cobrar. En términos prácticos, la carga máxima es de $ 1 a $ 2 para una residencia. En el condado de Harris, la mayoría de los propietarios de viviendas, puede imprimir esta información en el sitio web del distrito de evaluación una vez que un recurso de casación ha sido presentada en el "I archivo" del sistema.

Esta sección del código tributario se añadió en 1991, pero los distritos de tasación muchos han intentado hacer caso omiso de esta sección del código de impuestos a la propiedad por años y algunos todavía lo hacen. Después de discutir esta sección del Código de Impuestos de Texas propiedad de un programa de radio en 2005, varios oyentes llamaron a la semana o dos después que le informe de evaluación de determinados distritos se dicen ser conscientes de esta sección. Cuando O'Connor & Associates enviado House Bill 201 solicitudes de los distritos de tasación en 2005, algunos nos llamó y nos dijo: "¿Qué quiere decir usted que nuestra información, planea utilizar su información durante la audiencia para demostrar nuestro valor." Si bien estos ejemplos parecen pintoresco y lindo, es sorprendente que 15 años después de la legislación de los contribuyentes amistosa ha sido aprobada, la evaluación que los distritos siguen haciendo caso omiso de los propietarios y asesores fiscales que pidan esta información.

Hay por lo menos siete razones para utilizar la HB 201 para obtener la información que el distrito de evaluación va a usar en la audiencia:
Se trata de una forma eficaz de obtener información sobre el valor de mercado tanto en la desigualdad y la evaluación de su apelación impuesto a la propiedad,
Usted recibirá información del distrito de evaluación en cuanto al tamaño, condición y otros datos cualitativos y cuantitativos para su casa,
La información puede ser obtenida por un costo nominal,
Es útil saber qué información de su adversario podrá utilizar en la audiencia,
Hacer la solicitud de los límites de la información que el distrito de evaluación puede presentar en la audiencia. Si usted no solicita la información antes de la audiencia, se puede utilizar toda la información disponible para ellos en la audiencia. Sin embargo, si usted solicita la información distrito de evaluación mediante un proyecto de ley 201 Cámara de solicitud, sólo podrá utilizar la información previamente proporcionada a usted,
Si no proporcionan información sobre el valor de mercado o de evaluación de la desigualdad en la solicitud de la medida HB 201, gana de forma predeterminada en la vista de ARB, y
En muchos casos, la evaluación del distrito House Bill 201 de información apoya claramente un valor inferior.
Preparación para la audiencia

Cuando reciba la evaluación del distrito HB 201 de la información, empezar por revisar la descripción del distrito de tasación de su casa y hágase estas preguntas:
Es el año de construcción precisa?
Son las cualidades y las instalaciones precisas?
Si la evaluación del distrito exagera la cantidad o calidad de las mejoras a su propiedad, este es un excelente medio para reducir sus impuestos a la propiedad, tanto para el año en curso y los años posteriores.

La presentación de una apelación 2525c

Si el distrito de evaluación ha exagerado el tamaño de su casa por más de 5% a 10%, incluso si no presentó una apelación impuesto a la propiedad en los años anteriores, se debe considerar la presentación de una apelación 2525c. Esto le permitirá reducir el valor tasado de su propiedad para el año en curso y para años anteriores.

 

Reduzca su impuesto a la propiedad poniéndose en contacto con Oconnor & Associates. Oconnor & Associates puede representarlo en la Impuesto sobre la propiedad de la Florida .

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